从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。二手房的贷款流程1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
全部3个回答 >兰州二手房公积金贷款要如何办理？多久才能放款？
152****8490 | 2012-11-26 16:34:11
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135****0047 二手房交易过程中，公积金贷款需要准备的要件： 1、申请人及配偶身份证原件及复印件。 2、户口本原件及复印件。 3、婚姻证明原件及复印件 （单身开单身证明必须由民政部门出具）。 4、住房公积金查询卡。 5、房屋评估报告原件2份 （指定评估所）。 6、房地产转让登记申请审批书原件2份或契税收据、交易费收据复印件。 7、房屋买卖合同原件2份。 8、更名后的契税证原件及复印件。二手房交易过程中，公积金贷款的程序： 1、申请人及配偶带相关要件去公积金中心申请。 2、排号等待初审。 3、初审合格后进入复审再进入签字。 4、办理担保及抵押。 5、等待公积金放款。 2012-11-26 16:36:49
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144****4870 带上相关证件到公积金中心就可以办理手续 吧 2012-11-26 16:35:52
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146****5539 二手房办理公积金贷款所需资料：身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明（已婚配偶也需提供身份证、户口本、结婚证、收入证明）、借款人本人或配偶名下已过户的《房屋所有权证》原件及复印件一份；
《房地产买卖契约》原件一份，复印件一份；完税发票原件，复印件两份；房地产评估报告原件两份。从递交资料到放款需要2~3个月。 2012-11-26 16:34:21
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办理公积金贷款一般是从银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。 一、 ①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成； ②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。 ③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。 ④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。 ⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。 ⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。 ⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。 ⑧借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。 二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公积金**高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。**高贷款年限30年。
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1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。
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1、过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。2、贷款购买,全程约20个工作日。具体如下：（1）、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。（2）、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。（3）、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。（4）、银行审批：5个工作日。（5）、房屋过户，支付**款：1个工作日。（6）、交税、领取新房产证：4个工作日。（7）、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。（8）、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
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公积金放款一般是2-3个月的样子
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