想买高赠送率的房子要怎么购买，如何规避风险？

购买学区房需要注意哪些事项?(1)确认所购房屋是否属于入读**的学区，有时候所购房屋虽然距离**仅一墙之隔，但不一定是“学区房”。不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”，**好实地考察一番，亲自咨询一下将要入读的****靠谱。(2)了解所购买的“学区房”落户时间是否符合入读**的要求。家长们有必要在购房之前到将要入读的**详细询问落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房条件和**入学要求相吻合，此外还要咨询**有没有充足的名额可以让孩子入学等，确保买的安心、住的放心。(3)一定要对所购房屋的户口迁入迁出问题高度重视。“学区房”不同于一般的房屋，如果孩子户口无法迁入，那么孩子的名校梦，只能去梦中实现了。(4)将卖方对“学区房”的承诺写进合同里去，并约定好违约责任。(口说无凭，写进合同里也算有个保障)(5)**后，房屋主要还是用来居住的，所购房屋的质量、周边环境、交通便利程度等因素同样重要，切勿一味追求“学区房”而因小失大。学区房交易选择拍卖平台也是不错的，速拍就是其中之一

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做租赁登记。双方不签买卖合同，按市场租金水平签20年租期的租赁合同，并去交易中心做房屋租赁备案登记。房子使用居住权交给买房人之前，买房人一次性付清10年的房租。同时，双方签一份协议，对关于双方买卖的事项做细致的约定，在协议中要说明：因为目前不具备交易过户的条件，现就具备交易过户条件时怎么进行交易过户做个安排。等到过了上市期限，再签买卖合同，正常办理房子交易过户，用余下的租赁款冲抵买房款。租赁备案登记的作用是，确定了租客身份，就有了对这个房子的优先购买权，主动权就到了你手上。万一房主再把房子卖给别人，这个身份有利于让法院认定你为优先购买房子的人。解决办法：如果钱款付清，对方不交房，而此时离房子可以上市交易并过户的规定期限还早，不要急于去法院起诉，否则法院会以合同无法履行为由判定合同接触。通常法院从受理民事诉讼请求到结案，简易程序需3个月，普通程序需6个月，由院长审批可以延长3个月，所以**好的办法是离房子上市期限不到3个月时提起诉讼，并申请诉讼财产保全。这样，在案件审理期间，房子变成了可交易房。满足了过户条件，法院则倾向判决合同继续履行。

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海外投资对中国人来说是一个新鲜事物，所以一定要花时间去了解当地对房地产的相关政策和信息，避免投资风险。投资风险这块需要注意的几个问题：第一、防止利用海外置业骗取购房者钱财；第二、和国内不一样，海外置业投资需要交纳各种税费，尤其是物业税、房产税，这些税费因素不一定会使投资客有比较高的投资回报收益；第三、对于海外置业 宣传中 移民、就业、上学等方面的承诺要仔细甄别。第四、中国人投资海外房产面临的风险包括当地的税收政策、房价下跌和汇率变动等。第五、政治风险也需要海外置业者充分注意。

①购房者不可意气用事，务必确定好自己真的有需求买房，且事前做好调查自己预定的住房就是自己想要的。同时，购房者要了解开发商的实力和信誉，从而得知开发商是否能够按期完成楼房建造，小区的配套设施是否完善等。②若在开发商处看中了自己想要的房屋，需要和开发商开始沟通，若是可以的话，尽量不要签订认购书，毕竟认购书对购房者而言并没有多大的益处，还有可能会带来很大的风险。如果无法避免的话，只能交付定金签认购书。

高赠送率的房子，在单价定价方面一般都是超过赠送率不高的房子，这类物业也很容易“被豪宅”，要交纳“豪宅税”。超过目前城区普通住宅标准的要缴纳3%的税，所以对于高赠送率的房子，大家也要特别注意是否会“被豪宅”的问题。

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