买学区房有什么风险?购买学区房如何规避风险?

• 141****9524 购买学区房需要注意哪些事项?
  (1)确认所购房屋是否属于入读**的学区，有时候所购房屋虽然距离**仅一墙之隔，但不一定是“学区房”。
  不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”，**好实地考察一番，亲自咨询一下将要入读的****靠谱。
  (2)了解所购买的“学区房”落户时间是否符合入读**的要求。
  家长们有必要在购房之前到将要入读的**详细询问落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房条件和**入学要求相吻合，此外还要咨询**有没有充足的名额可以让孩子入学等，确保买的安心、住的放心。
  (3)一定要对所购房屋的户口迁入迁出问题高度重视。“学区房”不同于一般的房屋，如果孩子户口无法迁入，那么孩子的名校梦，只能去梦中实现了。
  (4)将卖方对“学区房”的承诺写进合同里去，并约定好违约责任。(口说无凭，写进合同里也算有个保障)
  (5)**后，房屋主要还是用来居住的，所购房屋的质量、周边环境、交通便利程度等因素同样重要，切勿一味追求“学区房”而因小失大。
  学区房交易选择拍卖平台也是不错的，速拍就是其中之一 2019-06-27 20:58:44
• 155****2112 “金九银十”进入尾声，许多家长仍有抓住“银十”的尾巴，抄底学区房的打算。开学已有一段时间，现在入手学区房价格是否会便宜一些？而对于一些想要购置一手学区房的家长来说，又该如何甄别该房产是否属于学区房呢？
  
  一步到位比例多
  
  如今，为了能让孩子上一个好的**而购置房产的家庭几乎占据了非常多的百分比，家长们把“教育”与“地产”两个不相干的词语联系到了一起。许多家长都削尖脑袋，托关系、找门路地上所谓的“**”，不让孩子输在起跑线上。中国的家长们都比较相信好的开始是成功的一半，但好的**门槛太高，必须是学区片内户口的孩子才能就读，这就造成了学区房的大热。
  
  学区房就是指可获得入学名额的重点**周边的房产，是现行教育体制下房地产市场的衍生品，优质学区房价格普遍高出其他房源。对于许多新人来说，将学区房作为婚房这种一步到位的置业行为，可以说是目前刚需群体购房主要的一个趋势。
  
  目前，婚房学区房一步到位占到学区房总体成交的5%左右，而对于现在准备结婚的年轻人来说，学区婚房一步到位不仅省事方便，而且也是一种定向的投资。如今，位于本市优质教育资源区域内的学区房，其房屋总价动辄也要上百万元，因而在此置业的年轻小两口不可能在短时期内再购置一套房子。所以，考虑到以后的长远性及长久性，一步到位是现在选购婚房的趋势所在。一直在考虑购买学区房的孙小姐说：“购买学区房不仅仅是为了今后方便孩子上学，同时也是作为投资，因为未来学区房依然是看涨的趋势。”
  
  须警惕伪学区房
  
  需要注意的是，在学区房日渐成为抢手货时，购买学区房应该谨慎，切莫盲目追求。现在很多楼盘的销售人员都对“学区房”这一概念大肆吹嘘，推销时往往会强调楼盘毗邻名校，并突出介绍学区房的保值性、抢手性。而实际上，购房者买到可能是伪学区房。
  
  比如，一些楼盘虽与名校仅一墙之隔，却不意味着它属于该**学区，也就是通常所说的不在“片儿内”。因此购房者对于楼盘能否划入**的招生范围，需事先了解清楚，到这些重点**和**一一去问个明白，以免上了“伪学区房”的当。还要注意的是，每个学区并非一成不变，几乎每年都会有调整，今年这个地方属于该学区，明年有可能就属于另外一个学区，家长购房时要看清楚，免得买了房子后才发觉“上当”。
  
  此外，购房者在购买学区房时还应对住宅附近进行调查，看其是否具备有利于孩子学习、成长的环境。如果学区房周围环境嘈杂或者存在安全隐患，那么这样的学区房尽量不要购买。
  
  二手学区房抢手
  
  与一手学区房相比，二手学区房的优势之一就是房子的周边配套往往非常成熟，这也是吸引许多家长争相购置的原因。购买二手学区房，首先要查看当年**的学区范围是否有调整，在没有调整的情况下，查看准备购置的学区房源下是否已经有在该**上学的孩子。都确定没有的情况下则可以购置，这样不影响给孩子上学落户。就户型来说，二手学区房小户型还是比较受青睐的，购房的理想面积是50平方米至90平方米，总房款在100万元至140万元。
  
  尽管二手学区房比一手学区房在是否能够顺利入学方面比前者更保险一些，但也并非没有风险。**重要的一点是，购买二手学区房时必须保证原有户口已全部迁出。否则的话，如果原房主不肯将户口迁出，那么，在事先没有对户口迁出有明确约定的情况下，法律上是很难认定原房主侵犯了购房者的权利，也很难对原房主提起民事诉讼。因此，买卖双方在签订合同的同时，要对原房主户口迁定的时间及违约责任做出明确约定，以维护买方的权益。另外，还要随时留意周边**和**招生简章，因为其每年都会有细微变化，特别是要密切留意**对户口迁入年限方面的要求。 2019-06-27 20:58:39
• 143****5907 1、客观看待“就近入学”。 “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的**就读。教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所****近就能就近入学，也不是指某一所**距离某一所**近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要当心。
  
  2、尽早落户是关键所在。在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
  3、学区房不宜购买过早。 首先，学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临**搬迁的风险。因此，学区房不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1－3年考虑即可。
  4、好**不是全部好师资 。学区房也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉记者，重点班配备的都是**好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通**里的老师。
  5、没有**好只有**合适。 到底怎样的**是好**，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好**没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的**。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的**教育。教育风格比较严厉的**，则比较适合乖巧、听话的孩子。
  6、自住投资考察大不同 。对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。 2019-06-27 20:58:29