房屋维修应当按照什么程序办理？

答：《青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法》（市政府令134号）第七条规定：房屋维修应当按照下列程序办理:(一)业主向业主委员会提出房屋维修申请,由业主委员会负责核实是否属房屋维修范围;(二)经核实属房屋维修范围的,由业主委员会提出分担房屋维修费用的意见,拟定房屋维修计划、预算明细以及房屋维修费用分担的相关业主名单后,向全体业主公示;(三)公示后5日内,业主无异议或异议不成立的,由业主委员会按规定收取房屋维修费用;(四)由业主委员会委托物业管理单位或维修单位实施维修,或者组织业主实施房屋维修;(五)实施房屋维修后,实际支出的房屋维修费用由业主委员会向全体业主公布,多退少补。已建立房屋共用部位及设施维修基金的,业主可按规定到房屋维修基金管理机构提取维修基金,支付房屋维修费用;提取的维修基金不足以支付房屋维修费用的,差额部分由业主支付。

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；　　（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后３０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；　　（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在１５日内做出是否受理申请的书面答复；　　（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；　　（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；　　（六）房地产管理部门核发过户单。

（一）申请人向常州市住房保障和房产管理部门申报维修项目，市住房保障和房产管理部门组织现场查勘，确认是否属于维修资金使用范围，明确维修资金列支范围及分摊方式；（二）属于维修资金使用范围的，申请人应当提出维修资金使用方案（维修资金使用方案主要包括维修方案、工程预算、维修资金列支范围及分摊方式、工程组织实施方式等内容），编制维修费用分摊清册，征求相关受益业主意见，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占人数三分之二以上的业主书面签字认可；（三）申请人持维修资金使用方案、征求业主意见表等有关材料向市住房保障和房产管理部门提出维修资金使用申请；（四）市住房保障和房产管理部门审核申报材料，对符合条件的，组织进行公示（公示时间为七日），公示期满无异议的，出具准予使用通知书；（五）申请人取得准予使用通知书后，按照已申报的维修资金使用方案实施维修，竣工验收合格后，办理维修资金结算手续；（六）对符合维修资金划转条件的，市住房保障和房产管理部门组织进行公示（公示时间为七日），公示期满无异议的，出具维修资金划转通知书，通知专户管理银行将维修资金划至维修单位。

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一手：网签房屋买卖合同，支付首期房款给开发商的监控账户，开发商收齐相关资料前往房管局办理房屋鉴证手续，办理按揭付款的办妥抵押备案手续后银行放款给开发商，开发商按合同约定交楼，开发商收齐相关资料，及备齐楼盘的各项验收合格资料等前往房管局办理项目确权手续（大确权），开发商代收代缴相关税费及费用，开发商代买方办理房屋的权属登记手续（小确权），开发商代领取房产证后交给业主。（通常开发商承诺买方的办理房产证的时间为：在交楼并收齐买方应提供的相关资料后的720天内，具体时间，看你们在买卖合同中的约定）房屋尾款的支付，按买卖合同的约定。二手：买卖双方签订买卖合同买方支付定金，前往房管局办理房屋交易申请买方支付首期房款，房管局在受理交易申请后审核资料并核定税费及相关收费，买卖双方按约定在领取房管局给出的税单后，缴纳税费及相关费用，买卖双方完税后办理过户手续，买方领取房产证。办理按揭的，在领取房产证并归档后，办理抵押登记手续，领取他项权利证后，银行放款给卖方。（各城市办理二手房交易过户的时间和具体细节、提交的相关资料大致相同，但存在细节差异，以当地房产部门公布的相关规定为准）

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买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

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