不计算建筑面积。
全部2个回答 >房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池是否计算建筑面积？
142****1519 | 2012-11-20 18:10:05
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152****9028 不计算建筑面积。 2012-11-20 18:10:58
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135****3319 这个，一般只计算一半的面积吧，具体的要看楼盘了有的是不需要计算的。 2012-11-20 18:10:56
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挑檐不能计算建筑面积。
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房屋的使用面积＝建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。房屋使用面积的计算应符合下列规定：（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
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我听说房屋建筑面积包括自己家和公共部分的面积。具体怎么算，还得请教专业人士。
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关于阳台是否算作建筑面积及怎样计算，有下列规定：封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。由此可以看出，购房合同中的阳台面积与产权证上的阳台面积是按不同的标准计算出来的。房屋的实际面积应以产权证登记为准，应该以此确定购房的价款。
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