房屋保险的赔款接受人是谁？

农村拆迁属于征地拆迁，依据的法律是《土地管理法》农民拆迁安置房常见有两种性质的房屋：一是在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋属于小产权房，只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，在当前的法律规定下不允许上市交易，对集体土地上房屋是否通过流转交易的改革目前处于探讨阶段。二是由于城市建设规模的扩大，一些城市的近郊乡村变为城中村，征地拆迁后农民成了失地农民，农业人口将转为城镇户口，这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房，这种房屋性质是不完全产权的房屋，5年内不准上市交易，5年后交易时需补缴土地出让金。当然其它情形的安置房，如商品房条件好的农民也可以自已用补偿资金自行购买。

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1.除房屋主体外的柴草房、杂物间、禽畜棚、牛栏、猪舍、烤棚、厕所、粪寮、围墙、院门、车库、单独店面、作坊、出租、用作工商业的房屋不属于保险房屋范围；3.政府或有关单位征用、占用的房屋；5.非农户购买的开发商在乡镇开发修建的小区性质或街上新上新开发

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一般卖方会为买主买一份产权保险,保险费用以房产成交价为保险额，以确保卖方无违法纪录,保障买房的产权安全。 买方如果有贷款.在放贷前亦须为贷款银行买一份产权保险,保险费用以贷款全额作为追加的保险额,以保障贷款银行。保险费属一次性,产权保险不能过户给他人。

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如何正确挑选一款家财险？目前市场上家财险产品比较多，保障内容也不尽相同，保额由几十万到几百万不等。在挑选产品的时候，要注意保障内容与自身需求的对比，不用为了自己不需要的保障项目而多花钱，按需购买，保额选择也是够用就好，财产险是损失多少赔付多少的原则，所以没有必要买超过房屋本身价值的保额。关于保障内容，水管破裂和水渍保障等发生概率比较大的事故应该在保障范围以内，这是比较实在的，一般水管破裂会造成自己家和邻居家的损失，需要一笔不小的赔偿费用。如果家里贵重物品多，注意附加盗抢险保障安全。总而言之，要仔细阅读产品的免责条款和保障范围，根据自身的具体情况有侧重点的购买家财险。

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在美国购买独立屋时，如果是以按揭贷款购买，银行要求购买者必须购买房屋保险，否则不会放贷。如果是用现金购买房子，法律上并没有强行规定购买房屋保险，但是鉴于美国是自然灾害多发地貌，买家因为自己的个人及房屋上一份保险，避免遭到巨大损失。美国与房屋有关的保险有三种1.房屋保险(homeinsurance)不论购买的是新房还是二手房，买主都应购买房屋保险，以保障业主在遭遇意外或突发的灾难时，经济上的损失得到补偿。所有贷款机构也都会要求在保单上附加房屋保险条款。房屋保险通常包括以下项目：（1）受灾後赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物（包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等）（2）私人财物（家俱、电器、书藉、收藏、文件等）（3）修复期生活开支(因灾难不能使用自家宅院，及在修复期间的额外生活花费），以及业主责任险。根据房子用用途不同，保险金额也有所区别。自住房屋的保险会额外加上私人财产保险，而出租屋则无需对屋内财产进行保险，保费相对节省一些。业主还可为房屋额外购买”意外责任险“，用以保障你的客人在你的房子及花园内发生意外时，给予赔偿，这也包括你的宠物不小心咬伤抓伤别人。2.业主产权保险（owner'stitleinsurance）在产权登记中发生遗漏和失误的概率很低，但是一旦发生，就会给新房主带来不同程度的危害，造成直接经济损失。产权保险是行之有效而花费不多的保护方法，可以确保产权方面意外事故发生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用。对于需要银行贷款的购房者，在发放贷款之前，银行会强制性要求买方购买产权保险。产权保险通常包括以下项目：（1）文件中不正确的签字；伪造,欺骗,欺诈；登记错误；（2）房屋的侵占；没有记录在案的特殊的土地使用权和通行权；（3）前任房主违反建筑规范；测量图错误或不合法的测量图；（4）律师造成的错误,失职和欺骗；（5）前任房主未缴纳的地税或地方改造费；（6）注册在产权上无效的贷款等。产权保险收费一般分为卖方保险费用和买房保险费用。卖方保险费用：以房产成交价为保险额，确保卖方无违法纪录，保障买房的产权安全；买方保险费用：以贷款全额作为追加的保险额，确保买方产业无预期外的问题产生以及调查中可能未发现的问题，保障银行贷款的安全。保险费须在交房当天一次性缴纳。产权保险不能过户给他人。3.地震保险(earthquakeinsurance)包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。投保地震险，可在一般保险条款下列出包括地震险，或专门设立投保地震险一项。美国房地产有70％的地震险是在西岸的加州售出的（加州法律规定保险业者必须提供地震保险）。一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400～600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。

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