买房签合同时千万注意别草草签了了事,一定要注意一些细节问题。对很多人来说,买房并不像买菜那么简单,里面还存在许多需要斟酌及确认的地方,总的来说,买房要胆大心细,对于一些细节问题一定要注意才行。那么买房签合同到底应注意哪些事项呢?房产证的办理合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。房屋所占土地的使用权如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。标的及质量条款要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?违约条款应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款 0.001%支付违约金”的不合理条款时,消费者应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。价款及支付条款合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明,该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,**好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清**后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。
全部2个回答 >终于选好房子了,买房签合同注意事项有哪些?
157****5749 | 2012-11-20 10:23:25-
148****2294 一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任 这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 2012-11-20 10:33:51
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135****4833 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。 5、列明应交费用清单,避免乱收费。 6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。 2012-11-20 10:33:04
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158****2015 买房签合同,下面这些条款需要当心的!关于价格、收费、付款额同的条款。关于房屋面积方面的条款。关于房屋质量的条款。关于售后物业管理的条款。关于履行合同的期限和方法的条款。关于产权登记的条款。关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。关于违约责任的条款。关于不可抗拒力。 2012-11-20 10:31:20
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153****0237 关于价格、收费、付款额同的条款。 价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,**好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。 2012-11-20 10:30:07
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138****7295 关于房屋面积方面的条款。 商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。 目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照**高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 2012-11-20 10:29:45
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143****4201 签合同时,需要注意以下事项:第一:一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二:一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前多数实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。第三:买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。第四:面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。第五:一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六:一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七:在签订房屋买卖合同时,**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。买房签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。 2012-11-20 10:27:24
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155****6251 签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 2012-11-20 10:24:28
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在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。 第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。 第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。 第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。 第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
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买房子合同要注意什么?1、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。其实这并不是真正的购房合同,也不是购房的必经程序,签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。此外,在签订正式合同的时候也应该先了解与开发商签订的是不是由当地房产部门同意规定的购房合同。2、大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住,不像现房可以即买即住,但是在这个过程中,由于工程的复杂性出现延期交房是非常正常的事情。为了确保购房者自身的利益,建议购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。3、所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。4、违约责任应该包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。买房子合同要注意什么?买房签合同的一般流程有哪些?买房签合同的一般流程有哪些?购房者认购;购房者交定金(拿收据);开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交**;开发商将**款打到房产局的资金账户;开发商下载备案单并打印备过案的合同;通知购房者再次签订备案合同;开发商将备案合同送到房产局审核盖章;办理相关贷款手续。平时我们总是很关注房价的上涨情况,在买房的时候既害怕房价涨幅会很快,又不敢贸然的出手,关于买房子合同要注意什么?买房签合同的一般流程有哪些?在我们选购好房子之后,一定要清楚买房签合同的注意事项,由于购房合同涉及法律的方方面面,可能会存在一些陷井疏漏而导致购房纠纷产生,关键的地方还是在于我们购房前一低要看清合同。
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很多人问买房什么时候不吃亏?买房注意事项能否帮助购房者选到好房?不亏还是房价下跌的时候出手更好?这是所有购房者都想知道的,但是却一直没有答案。房价上涨时觉得太贵,买了吃亏;房价下跌又觉得买了不保值,说不定之后更便宜。 买房注意事项 其实,买房子不存在“吃亏”一说。首先,对于非投资性买房的刚需而言,买房只是一种正常的消费,而不是一种投资,既然不是投资,那么就不存在“吃亏”一说;其次,买房既属于“商品”交易,同时也一种使用产品,因此,使用过的房子属于“二手房”,会存在贬值;**后,对于首套房自住刚需来说,就算房价上涨,或者下跌,既不会增加自己的存款富,也不会减少自己的财富。 当然不是说买房不吃亏就可以随便,有些房子质量不好,或者出现延迟交房现象等等,都会让人买房后觉得很“吃亏”。那么,如何买房,才能不吃“亏”呢?需要注意哪些呢? 一、买房心态要稳 在买房时机上,决定买房的基本动机,应该是购房者是否具有这个需求,而不是房价。因此,无论房子涨或跌,购房者都应该做到心态要稳,既不盲目入市,也不要瞻前顾后耽误了**佳时机。 二、品牌很重要 购房者一定要有识别品牌的能力,大品牌的开发商开发的楼盘比较多,经验也丰富,产品品质上有保障。当然,也不是所有大牌都是好品牌,还是需要购房者多做考察和比较。 三、配套很重要 购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点,教育、交通、商业都会比较齐全,还有就是政府有倾向性地打造的各项配套。 四、物业很重要 物业管理也和产品本身同样重要,有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别,但是经过时间的洗礼,价格差别会越来越大。因为房子造好以后,后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业,它让一个小区焕发出长久的生命力。 五、买房需求要准 首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是**的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 就目前中国房产市场来看,虽然豪宅销量不错,但刚需群体才是**重要的买房用户,购房者考虑好自己的买房要求和目的,然后按照上面提到的几个要点对照选房,一般会买到心仪的房子,也会住的开心。
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这是一本买房败家完全指南,我们的目标是手把手教你败光家产,成为败家王。当然了,想要省钱买到好房的就要避开这些了。 完全指南手册十则: 1、首先,你要知道“失败的房子”一定是各个方面都失败的,我们绝不容许这个房子有任何一点好处。楼市无涯,回头是死。牢记,在独孤求“败”的路上,没有捷径可走。 2、中国之大,你要去哪里安家?千万不能在你工作、生活的城市买房,太俗,更不能去房价连年看涨的北上广深,更俗。坐上绿皮火车几十个小时去到鸟不拉屎的偏远山区是**好的选择。 3、在鸟不拉屎城下车,你千万不能在火车站周围找房子。我们都知道,小城市的车站周围较繁华、商业中心严重依赖交通中心。你要远离交通枢纽,随便上一辆公交车,坐到终点站下车,看看四周人迹罕至,OK,很幸运,你找到了它。 4、不管多偏僻的地方,总会有在售的破房子,所以你不必担心房源,你,就是卖家的救世主,你,是**伟大的接盘侠。选择远离商业、教育、医疗等配套的鸟不拉屎小区,如果是电梯房,你就选一楼,如果是楼梯房,就选顶楼,房间**好都朝北,一进门就是厕所,用厨房连接客厅和卧室,户型呈三角形或不规则多边形,那都是极好的。 5、能用全款就用全款,绝不贷款,什么利率3.25%的公积金贷款、4.9%的商业贷款,想都不要想,那是留给成功人士用的。他们会利用低利率贷款,剩下资金去投资理财。但你命中注定要不走寻常路,时刻记住,要做失败者的你千万要避开贷款。 6、如果你在买房前就是个资深败家族,实在拿不出全款,必须贷款,那我赐给你一份亡羊补牢的秘籍:把多年积蓄全部用作**,然后贷款越多越好,绝不给自己剩下一分钱,贷款年限要短,月供尽可能多,达到还完月供就吃不上饭买不起衣服的程度**好。 7、贷款利率越高越好,千万不能跟银行要折扣。记住,你是要成为“败家王”的人!银行要是胆敢给你8.5折、9折利率,那就是藐视你的理想、瞧不起你!不仅不能要折扣,**好把利率尽可能上浮,如基准利率上浮10%的5.39%。 8、为了让银行满足你的要求,你必须想尽办法搞烂自己的信用记录。在央行征信中心,你可以查到个人信用报告。恶意拖欠信用卡债、欠缴水电煤气费、骗取住房公积金或是成为法庭被告,这些都是你一统“失败者联盟”的有力武器,学会运用这些小窍门,让自己登顶各家银行的信用黑名单榜首吧。 9、在还贷期,除了基本生活,如果你还有富余,尽管去吃喝玩乐、散尽家财吧,你的字典里要删掉“储蓄”这个词。这样,还不上月供,房子被银行收走,你就习得了败光家产的奥义。只有成功人士才会根据收入水平选择恰当的比例,如月供占收入40%左右,但这显然不是本手册的目标。 10、一套完全失败的房子也必然要有一个完全失败的归宿。在你买下它后,不要自住、不要出租,有人住,这房子也就有了使用价值,也就能抵御将来的房价大跌。所以,你就让它静静地看着沧海桑田世事变迁。待到风雨侵蚀了它的身体,皱纹爬上了它的面庞,裂痕布满了它,杂草环绕着它,你和房子也就合二为一,成为苍茫大地上天下无双、独孤求败的存在了。 整理自小融理财
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