土地使用期限不足70年的商品房可以出售吗？开发商是不是应该补缴土地出让金，达到70年啊？

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由guojia无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当按规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未 获批准的，土地使用权由guojia无偿收回住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

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目前还没有关于到期后土地出让金缴费的相关具体规定。因为离70年到期为时尚早，故这方面的政策还没出台，估计20-30年后才会出台。估计到时出台的土地出让金价格也会考虑到老百姓的经济承受能力，价格不会太高。

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1、只要开发商有“国有出让土地使用权证”（简称土地证），可表明其已取得了合法的用地资格。（注意：土地性质必须是“国有出让”、用途是“住宅”）2、开发商所说的帮你办理贷款，业内通行并正常的做法是：开发商会帮你联系银行，银行的工作人员在接到开发商通知后，直接到售楼处现场帮你办理贷款手续。（注意：开发商只是帮你联系银行，具体的贷款手续是由银行的人员帮你办的。如果是这样操作的话，你可以在开发商联系的银行办理贷款。）当然，你也有权自己寻找银行贷款，但比较麻烦。3、想知道你买的房子今后能否办“两证”（土地证、产权证），可要求开发商提供其房屋开发的合法证明，即“五证”，具体是：“国有出让土地使用权证”、“建筑用地规划许可证”、“建筑工程规划许可证”、“建筑施工许可证”、“商品房（预）销售许可证”。有了这五证，表明你买的房子是经国家认可的商品房。注意：五证的所有人是开发商、开发面积和楼盘名称等要与你买的楼盘相符。

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" 2016年4月，南京二手房成交17140套，那个五一，虽然是小长假，但是中介们几乎忙疯了。今年的五一，华侨路的网上房地产系统在检修，自然无法办理网签过户，这对于中介公司，尤其是权证们来说，不啻于一纸放假公告。然而中介们的悠闲，并非只因为这一纸公告。一边严阵以待一边格外悠闲“这个五一我们公司大部分都放假，反正也过不了户，**多就是前期业务员带着看看房子，不过很多人都出去玩了，看房子的也不多。”南京一家中介公司的资深权证告诉记者，由于限价政策，新房价格和二手房倒挂比较严重，因此今年的二手房交易量相比去年少了三分之一。前段时间，由于南站绿地玉晖即将开盘，因此城南的一众次新房小区几乎没有什么房源成交。“也就4月份，开盘之后，有了一点成交量，所以既然没法签约，公司就干脆放假了。”“我们公司也是一半放假，一半休息。”南京宿源学区房公司总经理朱锦宝告诉记者，因为盛传五一南京会出新政，所以在放假之前，只要能签约的单子，都已经全部打了网签，做好了贷款预审，对于所有交易意向比较明确的客户他们也都事先打好招呼，五一也许出新政，所以能赶着签约的就在五一前抓紧时间办了，因此五一期间公司也是大部分放假，一部分值班的权证和业务员，主要都是严阵以待，害怕新政出台，随时做好各种准备。“我们反正正常打三方合同，只有交易特别红火的年份，小长假也特别红火，今年因为政策调控比较严格，市场比去年差了不少，小长假也和平时没什么区别，所以我们都正常，该休息的休息，该加班的加班。”我爱我家的权证部经理曾立敏表示，因为行情平淡，中介公司的这个小长假显得格外悠闲。三大原因造就五一假期的悠闲从3月15日南京调控新政之后，南京二手房的挂牌量开始持续下降，二手房交易价格的下滑也开始显现，加上关于新政的传闻甚嚣尘上，二手房中介们开始了悠闲的日子。业内人士表示，这次假期出现有三个原因：一、由于限购门槛升级，原来转向二手房的投资客也被迫离场。今年3月15日，号称楼市调控“3.0”的版本堵住了本地人不限购二手房这一缺口，南京二手房的交易量和挂牌量开始持续下跌。从3500多套下跌到2800多套，有的二手房公司甚至在长期耕耘的小区过年后三个月都没有成交。二、由于新房的价格被严格限制，尤其在热点板块，新房和二手房倒挂十分严重。比如河西地区，二手房比新房要贵1万元/平方米左右，就算是城南地区，二手房也比新房要贵5000元/平方米左右。4月份之前，不少楼盘都迟迟不开盘，想买的人买不到新房，才转向买二手房，但是如今的这一波开盘潮，让二手房的客户大幅度被新房抢走。三、对随时出新政的恐慌，也是不少人犹豫出手的原因。周边城市纷纷出台了更为严厉的限购举措，例如新房限卖，这些政策都直接影响到了南京买房人的心态，各种关于五一出新政的传闻也甚嚣尘上，因此部分买房人着急，但是部分买房人都开始了等待靴子落地。 "

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咨询当地土地管理局

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