70年土地出让金多少？“卖地”收入下滑地方投融资与债务双承压

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  2016年4月，南京二手房成交17140套，那个五一，虽然是小长假，但是中介们几乎忙疯了。今年的五一，华侨路的网上房地产系统在检修，自然无法办理网签过户，这对于中介公司，尤其是权证们来说，不啻于一纸放假公告。然而中介们的悠闲，并非只因为这一纸公告。
  
  一边严阵以待一边格外悠闲
  “这个五一我们公司大部分都放假，反正也过不了户，**多就是前期业务员带着看看房子，不过很多人都出去玩了，看房子的也不多。”南京一家中介公司的资深权证告诉记者，由于限价政策，新房价格和二手房倒挂比较严重，因此今年的二手房交易量相比去年少了三分之一。前段时间，由于南站绿地玉晖即将开盘，因此城南的一众次新房小区几乎没有什么房源成交。“也就4月份，开盘之后，有了一点成交量，所以既然没法签约，公司就干脆放假了。”
  “我们公司也是一半放假，一半休息。”南京宿源学区房公司总经理朱锦宝告诉记者，因为盛传五一南京会出新政，所以在放假之前，只要能签约的单子，都已经全部打了网签，做好了贷款预审，对于所有交易意向比较明确的客户他们也都事先打好招呼，五一也许出新政，所以能赶着签约的就在五一前抓紧时间办了，因此五一期间公司也是大部分放假，一部分值班的权证和业务员，主要都是严阵以待，害怕新政出台，随时做好各种准备。
  “我们反正正常打三方合同，只有交易特别红火的年份，小长假也特别红火，今年因为政策调控比较严格，市场比去年差了不少，小长假也和平时没什么区别，所以我们都正常，该休息的休息，该加班的加班。”我爱我家的权证部经理曾立敏表示，因为行情平淡，中介公司的这个小长假显得格外悠闲。
  三大原因造就五一假期的悠闲
  从3月15日南京调控新政之后，南京二手房的挂牌量开始持续下降，二手房交易价格的下滑也开始显现，加上关于新政的传闻甚嚣尘上，二手房中介们开始了悠闲的日子。
  业内人士表示，这次假期出现有三个原因：一、由于限购门槛升级，原来转向二手房的投资客也被迫离场。今年3月15日，号称楼市调控“3.0”的版本堵住了本地人不限购二手房这一缺口，南京二手房的交易量和挂牌量开始持续下跌。从3500多套下跌到2800多套，有的二手房公司甚至在长期耕耘的小区过年后三个月都没有成交。二、由于新房的价格被严格限制，尤其在热点板块，新房和二手房倒挂十分严重。比如河西地区，二手房比新房要贵1万元/平方米左右，就算是城南地区，二手房也比新房要贵5000元/平方米左右。4月份之前，不少楼盘都迟迟不开盘，想买的人买不到新房，才转向买二手房，但是如今的这一波开盘潮，让二手房的客户大幅度被新房抢走。三、对随时出新政的恐慌，也是不少人犹豫出手的原因。周边城市纷纷出台了更为严厉的限购举措，例如新房限卖，这些政策都直接影响到了南京买房人的心态，各种关于五一出新政的传闻也甚嚣尘上，因此部分买房人着急，但是部分买房人都开始了等待靴子落地。
  
  
  
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  2019-11-22 21:35:17
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  李某与王女士签订购房合同后因房价上涨违约，后被对方告上法庭。法院判决李某继续履行合同，并协助王女士办理房屋过户手续。但李某拒不履行判决结果，甚至将房屋恶意抵押。为此，王女士提起刑事自诉。因构成拒不执行判决、裁定罪，昨日通州法院依法判决李某有期徒刑1年6个月。恶意抵押房屋2016年初，王女士想置换一套大一点的房屋，便通过房屋中介公司，与李某签订购房协议，以160余万元的价格购买李某位于通州区的房屋。双方明确约定，李某要给王女士足够的置换周期。后王女士支付李某10万元定金并很快进行了网签。就在王女士售房筹集购房款时，李某发现二手房价格飞涨，于是要求增加几十万元的房款。王女士不同意，将李某起诉至法院。因李某明显违约，王女士胜诉，法院判令李某继续履行合同，在一定期间内协助将房屋过户至王女士名下。由于李某拒不履行判决，王女士向通州法院申请强制执行。立案后，执行法官调查发现李某已将该房屋抵押给一家信托公司。虽然法院将房屋查封，但因房屋上设定的抵押权导致无法强制过户至王女士名下。而这时李某拒不接听电话，法院到李某居住地也找不到人，王女士气愤之余向通州法院提起刑事自诉，以拒不执行判决、裁定罪追究李某的刑事责任。拒不承认犯罪经多次联系，李某**终来到法院接受讯问。李某不承认拒不执行的事实，但同意如果王女士给付全部购房款，他就将房屋解除抵押。法官调查发现，信托公司就李某不偿还抵押款的诉讼已经申请执行。李某需偿还信托公司抵押款和罚息近200万元，房屋即可解除抵押。此外，李某与其代理人之间还有一起借贷合同纠纷。对方胜诉后，已申请将王女士预交到法院的150余万元房款中的80万元进行保全。刑事自诉案件开庭时，李某百般辩解，一会儿称王女士拒绝支付**款才致其违约，一会儿又称其房屋抵押在先，后收到的二审民事判决，始终否认犯罪。他的辩护律师也为其做无罪辩护。法庭经过调取房屋抵押登记信息、向房屋中介取笔录，结合案卷材料，发现根据双方合同约定及生效民事判决确认，王女士支付**款是在李某解除房屋抵押之后、过户之前三个工作日，因此不存在过错。李某与信托公司签订抵押合同时确实没有收到二审民事判决书，但他向不动产登记中心申请抵押登记是在收到二审民事判决书之后。李某因为已将房产证和还款材料交给房屋中介公司，于是他在民事诉讼二审期间将房产证挂失，补办房产证之后解除了原来抵押，将房屋再次抵押给信托公司。经过细致的调查，法庭决定对李某采取逮捕措施。原告一审胜诉法院经审理认为，李某无视法律，明知负有执行法院生效判决的义务，在有能力执行的情况下拒不执行，严重损害了司法权威、司法秩序和自诉人的合法权益，属于情节严重，其行为构成拒不执行判决罪，依法应予惩处。据此，以拒不执行判决罪判处李某有期徒刑一年六个月。据了解，针对王女士与李某房屋买卖合同纠纷一案，王女士已向法院提起撤销房屋抵押权的诉讼。通州法院认为，信托公司未尽到全面核查义务，存在重大过失，不应认定善意抵押权人无法取得抵押权，判决李某与信托公司在一定期间内办理房屋抵押登记的注销手续。目前，此案正在二审之中。
  
  
  
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  2019-11-22 21:35:13
• 144****1395 "作为父母，如果想把房子留给子女，会选择什么方式呢？
  
  目前来看，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同。
  今天我们就来分析一下，把房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪种方式**划算。
  一、房子不是你想送就能送
  
  在很多人的概念里面，要把房子留给子女，直接赠送就好了，需要纠结吗？
  
  其实不然！这房子还真不是你想送，就能送的。把房子赠送给自己的子女，也需要交钱。不用怀疑，你没有看错。
  可能已经有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”答案是肯定以及必须的。
  那么，将房子赠与给自己的子女，需要缴纳什么费用，要多少呢？
  我们以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡，按照相关法律需要缴纳：
  契税：3%，9万元
  公证费：2%，6万元
  评估费：1万元
  印花税和登记费等：约1600元
  所以，你想要把房子送给自己的子女，前前后后基本上需要约16万多元各项费用。这里还是免了营业税和个人所得税的，毕竟父母住的房子一般都是满了5年的。并且也是属于近亲属之间的赠与，否则还会产生更多费用。
  但是，还有一点非常重要。如果，这套房子子女将来想要出售，在交易的时候还将产生20%的个人所得税，算起来就有点可怕了。所以，不要轻易的想着把房子直接赠送给子女。
  二、看似不错，实则也坑
  
  为什么要说继承也是个坑呢？
  
  依然300万的普通住宅为例，面积90㎡。需要缴纳的费用：
  公证费：2%，6万元
  评估费：1万元
  
  
  
  
  印花税和登记费等：约1600元
  因为子女是父母资产的法定继承人，这里会免缴3%的契税，所以比起直接赠与的方式就省去了9万元。
  但是，这个在实际操作中，继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户，所涉及到的流程和法律问题就更复杂了。一般，都很少有人会选择这种过户的方式。
  三、居然可以省这么多钱
  
  
  
  
  **后一种，就是买卖过户，这是一个大家非常意外的方式。因为总觉得都是一家人，为什么要选择买卖呢？
  第一次听这个说法的人，甚至会觉得是“骗人的”“不靠谱”……并且，传统使然很多父母恨不得把自己拥有的一切都留给孩子，怎么会选择“，买卖”呢？
  首先，根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
  所以，父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人，包括自己的子女。
  我们还是来看看买卖将会产生的费用，仍然是以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡：
  契税：1%（二套购房），3万元
  评估费：0.1%，3000元
  
  
  
  
  印花税、登记费等：610元
  （不考虑个人所得税和营业税，父母的住房多半是超过5年的）
  所以，总计产生的费用是33610元！
  相比前面的赠与、继承，都节省了大一笔钱。所以，还是买卖**划算！
  四、卖、赠、继，到底怎么选？
  看完上面三种方式将会产生的费用，相信大家都已经心里有数了。
  赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。
  房屋买卖的方式从费用上占据了优势，可以说是**佳的方案。但是，要提醒大家几点：
  首先，房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力，绝不是一件随便闹着玩的小事，一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。
  其次，由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照**高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
  另外，除了交易费用以外，我们还要从法律层面来考虑，以上三种方式各有利弊和风险，实际过程中还要视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析。
  
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  2019-11-22 21:35:10