办理不到房产证啊
全部2个回答 >购买青岛小产权房,存在的法律风险有?
131****9008 | 2012-11-14 18:19:59
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142****5382 要承担以下风险:(一)买受人不能取得房屋所有权证。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件,也是不受法律保护的,如果将来乡政府或村委会反悔,要收回房屋,买受人只能要求返还房屋价款,无法继续保留房屋。 (二)存在一定的交易风险。买受人如果以预售方式购买小产权房,他对开发商的资信、项目的情况无法真正了解,由于不存在任何政府监管,也没有行政机关对开发商行为进行审查,一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况,买受人往往难以追回房款。 (三)质量风险。小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序,一旦出现房屋质量问题,买受人的利益很难得到维护。 (四)拆迁过程中的风险。小产权房在使用中如果遇到国家征收,买受人很难得到相应的拆迁补偿。如果房屋是第一类小产权房,补偿受益人是农村集体组织;如果是第二类小产权房,因为本身是违章建筑,无法得到任何补偿。 2012-11-14 18:20:42
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一、小产权房能买吗通常来说,小产权房是可以购买的,风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况:1、如果你买房的目的是自住,那么,风险并不大。首先,你的房是盖在村属的土地上,土地归所在村集体所有
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小产权房风险大,无法律保障。
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我曾亲眼见过朋友购买小产权房后,因政策变动导致房子被拆除,损失惨重。购买小产权房风险太大,不值得冒险。
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1、无产权证书。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会予以备案。2、质量参差不齐。小产权房的建设未经过相关部门审核,房屋质量没人监督,不排除有些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。3、拆迁难补偿。4、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。5、遗赠麻烦、再次出手较难。
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