怎么选择一个小区的好坏？

1、楼间距原则上是楼间距越大，视野越开阔，私密性越好，低层的日照时间更长。2、车位比不是说现在没有车就不在乎，这是为以后的生活买个保证。正常的小区，车位比至少要达到1:0。6。3、绿地率和绿化率因为绿化率的判断标准比较模糊，开发商常常用绿化率模糊绿地率的概念。 绿地率指的是小区绿植的面积，一般要求不能低于30%。4、容积率容积率是小区居住环境的品质的重要衡量标准。容积率越低，舒适度越高，但是不同的物业类别都有着相应的容积率标准。高层的住房容积率不能超过5，多层**好不超过3。

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好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。 

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通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。　　首先，两证一卡，细辨真假。所谓两证，即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。所以，当你准备找中介公司租房时，一定要先看其是否具备两证。所谓一卡就是淘房卡，这是经纪人确保自己信用的身份象征，也是其展现其服务质量及积累信用的凭证。租客索要淘房卡后既可保障自己权益，也可在淘房网评价经纪人优劣。值得一提的是，在看两证一卡时，还要细辨真与假，两证看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。淘房卡有你服务经纪人详细信息更有淘房网标志。如果你与两证一卡齐全的中介发生纠纷，权益受到侵害时，可以向消保委或房地部门投诉，反之，一旦发生纠纷，则将无人予以受理。

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好户型一般标准 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。 通常有5条基本标准： 1、整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。 2、偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 刚需族购房五大诀窍：学会抄底 要有增值意识 3、没有暗间 暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间 。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。 4、房间大小适中 房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，网上选房成置业新渠道 消费者需要擦亮双眼某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 5、动线合理 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。

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看生活配套：去任何一个楼盘，不要先进售楼处。人的第一印象很重要，每一家售楼处都富丽堂皇，服务态度都好得很。你进去之后，很容易被开发商感染，第一印象给个大大的加分。要自己先在周边几公里内转一转，看看你在意的配套。如果你很在意环境，就看看几公里内有没有工厂。如果你很在意购物方便，就看看附近几公里有没有大商场。如果你很在意**，就先假设开发商一个**也不建的情况下，你的孩子在哪上学。如果你很在意物业的话，就看看物业公司是哪家，其跟开发商有什么关系。我个人比较建议选择物业跟开发商是一家的楼盘。因为有些问题是开发阶段的遗留问题，如果开发商跟物业没有关系，很可能出现，你找物业，物业说是开发商的责任。你找开发商，又不能直接联系的情况。总之要自己判断，根据实际情况判断，如果有些情况不能确定，比如这个路以后还拓宽不？这些可以问问置业顾问，如果她说应该会，就不一定会。如果她用肯定的答复，如“市政府规划路”那就基本会拓宽。