如何选择一个舒适的好房子，如何辨别户型的好坏？

地段、配套、环境、交通、物业。

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对于不知道选购房子的方法的人来说，选购房子将是一件困难的事，下面就给大家介绍几点要如何选购房子。 一、“交通”离大门不能太远，但不能离小区道路太近。 如果房子里大门太远，要走个5~10分钟，试想如果有急事，家里大门这么远，时间就是金钱，这段路将是一个巨大的考验。其次，如果家里有老人，小孩就需要考虑声音问题，因此，不能离小区道路太近。 二、“地段”影响心情。房子的选择与房子周边的地段将影响房主的心情，试想一个房子的周边是配电房，垃圾堆放处，房主的每天心情就都受该设施的影响。如果房子的周边是健身设施，那房子的主人每天将都有健身的意识。因此，选择好地段对选好房子十分重要。小编的建议是尽量靠河流，花园等设施旁。 三、“朝向”决定阳光 。太阳的直射点只有在赤道附近地区来回移动，**北只能到达23°27′N，而我国的国土面积多在地球的北半球，北回归线以北的地区太阳是跑不到头顶。所以在选房子的时候我们需要选择的便是坐北朝南的户型。 四、“楼层”决定开支和空气。 在房子的高低上，房子越高您每年的电梯费用将相应的与别人的有所区别，其次，房子的高度在购买的时候，是与价格呈正比。但是房子越高真的越好吗？个人认为不是，因为9~12层是扬沙层，悬浮物的密集处。其次楼层越高会有一种孤独与恐惧感。再者，房子越高，一旦危险将很难逃离。因此个人的建议是3~6层。 以上赞同房子就介绍到这，希望我的回答可以帮到你，谢谢。

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选购户型，可以从以下8个原则来辨别好坏。 1.大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。2.一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。3.厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。4.厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。5.光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。6.动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。7.厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。8.房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。

住房从“有卧无厅”或“有卧黑厅”的福利房大步跨越到了“大厅小卧”时代。“大厅小卧”之风源于香港，它顺应了人们对于“客厅”这一生活空间的要求。随着生活水平的提高，电视、音响产品的发展，闲暇时间的增多，“大厅小卧”户型一时间成为市场的热销产品。然而，客厅面积的增大出现了极端的倾向，以致于忽略了住宅功能的合理性。许多住宅的厅大至40～60平方米，甚至更大。有的高层建筑中的住宅厅的面积竟达到90余平方米，而卧室却成了暗室。 卧室的问题正好与客厅相反。尤其是主卧室，面积普遍偏小，大多数住宅的主卧室的开间为3.3～3.6米，而进深则在4.2～4.5米之间。装修时，衣柜进深通常在0.5～0.6米，剩余空间除放一张双人床和床头柜外，几乎无法再放其他家具。而目前我国大多数家庭中的卧室，并非只用来睡觉，还需具有存放洁净的衣被及放置化妆台等功能，因此卧室面积还应扩大。 储藏空间很重要 一个家有足量的厅和厨卫还远远谈不上舒适。舒适的家还应该有玄关、衣帽间、储藏室、与主卧相配的进入式更衣间、家政阳台、可沐浴阳光的露台等。所谓玄关，即住宅分户门内侧的小块空间，这一空间应该是与户内其他功能区的过渡。这一空间主要是增加住宅的私密性，并用来换鞋、放包，是一块不该少的实用空间。 嵌入式的衣帽间则是今后住宅中体现生活水准的实用空间，它可以使人们的生活方式有所改变。家人或客人进入住宅时，可将外衣、雨具、背包等物都放入这个二三平方米的封闭空间，使家十分整洁。 只要过日子，就会有各种杂物需要堆放，如吸尘器、各类工具等。因此，家里**好有一个可以步入的储藏空间，同时它可以作为洗衣、烘干、熨烫等家务劳动的家政室。 近年来，市场上已经有了“家政阳台”的称谓。所谓“家政阳台”是与“景观阳台”相对应的概念，在设计上备有下水、地漏、电源插座及晾衣架等，但其面积也就在二三平方米。这种阳台往往北向，与卧室的“静区”远离，通风良好，并避免了洗衣晾衣弄湿卫生间地面及穿厅过室的不方便。 第二起居空间将受青睐 有专家认为，第二起居空间将是今后住宅的一个升级点。从功能上讲，起居室与客厅是两个不同的空间：起居室是家庭成员日常活动、休息娱乐的空间，而客厅则是用以接待客人的空间。对于大多数家庭来说，会客的机会不多，因此矛盾不突出，但一旦家庭中某个成员有客来访，其他家庭成员就不便在起居室停留。 第二起居空间并非客厅空间的简单重复，从户型的总体面积上并不一定要增加多少，它通常可以与餐厅、书房、娱乐空间、甚至与厨房结合布置，空间也不需要太大，12平方米足够用，若与其他空间合并可以适当大些。

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套相当完善。