通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。 首先，两证一卡，细辨真假。所谓两证，即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。所以，当你准备找中介公司租房时，一定要先看其是否具备两证。所谓一卡就是淘房卡，这是经纪人确保自己信用的身份象征，也是其展现其服务质量及积累信用的凭证。租客索要淘房卡后既可保障自己权益，也可在淘房网评价经纪人优劣。值得一提的是，在看两证一卡时，还要细辨真与假，两证看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。淘房卡有你服务经纪人详细信息更有淘房网标志。如果你与两证一卡齐全的中介发生纠纷，权益受到侵害时，可以向消保委或房地部门投诉，反之，一旦发生纠纷，则将无人予以受理。
全部3个回答 >怎么去看一个新房子的好坏？
158****0088 | 2019-07-25 15:02:33
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137****1936 1、楼间距原则上是楼间距越大，视野越开阔，私密性越好，低层的日照时间更长。
2、车位比不是说现在没有车就不在乎，这是为以后的生活买个保证。正常的小区，车位比至少要达到1:0。6。
3、绿地率和绿化率因为绿化率的判断标准比较模糊，开发商常常用绿化率模糊绿地率的概念。
绿地率指的是小区绿植的面积，一般要求不能低于30%。
4、容积率容积率是小区居住环境的品质的重要衡量标准。容积率越低，舒适度越高，但是不同的物业类别都有着相应的容积率标准。高层的住房容积率不能超过5，多层**好不超过3。 2019-07-25 15:03:43 -
156****4201 、楼间距
原则上是楼间距越大，视野越开阔，私密性越好，低层的日照时间更长。
2、车位比
不是说现在没有车就不在乎，这是为以后的生活买个保证。正常的小区，车位比至少要达到1:0.6.
3、绿地率和绿化率
因为绿化率的判断标准比较模糊，开发商常常用绿化率模糊绿地率的概念。绿地率指的是小区绿植的面积，一般要求不能低于30%。
4、容积率
容积率是小区居住环境的品质的重要衡量标准。容积率越低，舒适度越高，但是不同的物业类别都有着相应的容积率标准。高层的住房容积率不能超过5，多层**好不超过3。
5、层高
层高影响着室内环境的舒适度。层高过低给人压迫感，过高又显得太过空旷。正常的商品房层高在2.9米左右，减去楼板及地砖等的厚度，净高2.7米才可。
6、得房率与公摊面积
得房率自然是越高越好，但公摊面积却应该是处于一个合理范围。多层的得房率应该在80%以上，高层由于电梯和消防通道的缘故，至少也要达到70%。公摊面积太小，会严重影响到日常生活的舒适度，谁也不希望自己的楼道太窄，所以，高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。 2019-07-25 15:03:34 -
154****0895 房屋本身属性：得房率（空间利用是否足够，公摊面积），卧室朝向，房屋楼层，布局。二手房就看上面这些主要的就行了。新房看的就多了，防水，结构、、、、 小区、物业、交通、**潜力，环境这些时外部条件。 不要急着下手，反正现在市场也不像09年那么疯狂，慢慢选，限购令做你靠山你怕什么呢。 2019-07-25 15:03:23
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137****8053 大方面：房屋的地理位置，距离车站、商场、医院、**、菜市场等生活场所的距离以及房屋周边的环境是否有是你想要的；
小方面：房屋的建筑年代、建筑特点、楼层、户型、面积、质量等是否是你喜欢的和想要的
人文：小区的物业管理、停车位或者车库、小区主要居住和购买人群的群体素质、楼上楼下邻居大部分是什么年龄阶段的人，是否好相处等 2019-07-25 15:03:15
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看生活配套：去任何一个楼盘，不要先进售楼处。人的第一印象很重要，每一家售楼处都富丽堂皇，服务态度都好得很。你进去之后，很容易被开发商感染，第一印象给个大大的加分。要自己先在周边几公里内转一转，看看你在意的配套。如果你很在意环境，就看看几公里内有没有工厂。如果你很在意购物方便，就看看附近几公里有没有大商场。如果你很在意**，就先假设开发商一个**也不建的情况下，你的孩子在哪上学。如果你很在意物业的话，就看看物业公司是哪家，其跟开发商有什么关系。我个人比较建议选择物业跟开发商是一家的楼盘。因为有些问题是开发阶段的遗留问题，如果开发商跟物业没有关系，很可能出现，你找物业，物业说是开发商的责任。你找开发商，又不能直接联系的情况。总之要自己判断，根据实际情况判断，如果有些情况不能确定，比如这个路以后还拓宽不？这些可以问问置业顾问，如果她说应该会，就不一定会。如果她用肯定的答复，如“市政府规划路”那就基本会拓宽。
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装修流程是指房屋装修所需要的流程，包括土建阶段、基层处理阶段、细部处理阶段等。土建阶段：①进场，拆墙，砌墙。②凿线槽，水电改造并验收。③封埋线槽隐蔽水电改造工程，做防水工程，卫生间、厨房地面做24小时闭水试验。④卫生间、厨房贴墙地面磁砖。基层处理阶段：①木工进场，吊天花板，石膏角线。②包门套、窗套，制作木柜框架。③同步制作各种木门、造型门及平压门。④木制面板刷防尘漆（清油）。⑤窗台大理石台面找平铺设。⑥木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。⑦墙面基层处理，打磨，找平。⑧家具，门窗边接缝处粘贴不干胶（保护边）。细部处理阶段 ：①墙面刷漆**少三遍。②家具油漆进场，补钉眼，油漆。③处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。④灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试。⑤清理卫生，地砖补缝，撤场。⑥装修公司内部初步验收。
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一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套相当完善。
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开发商是建筑工程的发包方和投资人，工程项目确定后，由于开发商没有施工资质，所以开发商要找施工单位进行建筑施工；施工单位一般没有自己的劳务队伍，为了赢取更大的利润，施工单位就会把一些分项工程交给
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