通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例,近年来在媒体上屡见不鲜,究其原因,主要是由于部分小中介素质不高,唯利是图,致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步,以规避这类风险的发生。 首先,两证一卡,细辨真假。所谓两证,即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证,没有资质证书,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不能做房屋租赁、买卖等中介业务;如果只有资质证书,没有经营许可证,则属非法经营。只有两证齐全,才是合法的房地产经纪机构。所以,当你准备找中介公司租房时,一定要先看其是否具备两证。所谓一卡就是淘房卡,这是经纪人确保自己信用的身份象征,也是其展现其服务质量及积累信用的凭证。租客索要淘房卡后既可保障自己权益,也可在淘房网评价经纪人优劣。值得一提的是,在看两证一卡时,还要细辨真与假,两证看原件,不要看复印件,并把注册号记下来,因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。淘房卡有你服务经纪人详细信息更有淘房网标志。如果你与两证一卡齐全的中介发生纠纷,权益受到侵害时,可以向消保委或房地部门投诉,反之,一旦发生纠纷,则将无人予以受理。
全部3个回答 >怎么去看一个新房子的好坏?
158****0088 | 2019-07-25 15:02:33-
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156****4201 、楼间距
原则上是楼间距越大,视野越开阔,私密性越好,低层的日照时间更长。
2、车位比
不是说现在没有车就不在乎,这是为以后的生活买个保证。正常的小区,车位比至少要达到1:0.6.
3、绿地率和绿化率
因为绿化率的判断标准比较模糊,开发商常常用绿化率模糊绿地率的概念。绿地率指的是小区绿植的面积,一般要求不能低于30%。
4、容积率
容积率是小区居住环境的品质的重要衡量标准。容积率越低,舒适度越高,但是不同的物业类别都有着相应的容积率标准。高层的住房容积率不能超过5,多层**好不超过3。
5、层高
层高影响着室内环境的舒适度。层高过低给人压迫感,过高又显得太过空旷。正常的商品房层高在2.9米左右,减去楼板及地砖等的厚度,净高2.7米才可。
6、得房率与公摊面积
得房率自然是越高越好,但公摊面积却应该是处于一个合理范围。多层的得房率应该在80%以上,高层由于电梯和消防通道的缘故,至少也要达到70%。公摊面积太小,会严重影响到日常生活的舒适度,谁也不希望自己的楼道太窄,所以,高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。 2019-07-25 15:03:34 -
154****0895 房屋本身属性:得房率(空间利用是否足够,公摊面积),卧室朝向,房屋楼层,布局。二手房就看上面这些主要的就行了。新房看的就多了,防水,结构、、、、 小区、物业、交通、**潜力,环境这些时外部条件。 不要急着下手,反正现在市场也不像09年那么疯狂,慢慢选,限购令做你靠山你怕什么呢。 2019-07-25 15:03:23
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137****8053 大方面:房屋的地理位置,距离车站、商场、医院、**、菜市场等生活场所的距离以及房屋周边的环境是否有是你想要的;
小方面:房屋的建筑年代、建筑特点、楼层、户型、面积、质量等是否是你喜欢的和想要的
人文:小区的物业管理、停车位或者车库、小区主要居住和购买人群的群体素质、楼上楼下邻居大部分是什么年龄阶段的人,是否好相处等 2019-07-25 15:03:15
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看生活配套:去任何一个楼盘,不要先进售楼处。人的第一印象很重要,每一家售楼处都富丽堂皇,服务态度都好得很。你进去之后,很容易被开发商感染,第一印象给个大大的加分。要自己先在周边几公里内转一转,看看你在意的配套。如果你很在意环境,就看看几公里内有没有工厂。如果你很在意购物方便,就看看附近几公里有没有大商场。如果你很在意**,就先假设开发商一个**也不建的情况下,你的孩子在哪上学。如果你很在意物业的话,就看看物业公司是哪家,其跟开发商有什么关系。我个人比较建议选择物业跟开发商是一家的楼盘。因为有些问题是开发阶段的遗留问题,如果开发商跟物业没有关系,很可能出现,你找物业,物业说是开发商的责任。你找开发商,又不能直接联系的情况。总之要自己判断,根据实际情况判断,如果有些情况不能确定,比如这个路以后还拓宽不?这些可以问问置业顾问,如果她说应该会,就不一定会。如果她用肯定的答复,如“市政府规划路”那就基本会拓宽。
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装修流程是指房屋装修所需要的流程,包括土建阶段、基层处理阶段、细部处理阶段等。土建阶段:①进场,拆墙,砌墙。②凿线槽,水电改造并验收。③封埋线槽隐蔽水电改造工程,做防水工程,卫生间、厨房地面做24小时闭水试验。④卫生间、厨房贴墙地面磁砖。基层处理阶段:①木工进场,吊天花板,石膏角线。②包门套、窗套,制作木柜框架。③同步制作各种木门、造型门及平压门。④木制面板刷防尘漆(清油)。⑤窗台大理石台面找平铺设。⑥木饰面板粘贴,线条制作并精细安装。⑦墙面基层处理,打磨,找平。⑧家具,门窗边接缝处粘贴不干胶(保护边)。细部处理阶段 :①墙面刷漆**少三遍。②家具油漆进场,补钉眼,油漆。③处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板,防水大理石条,踢脚线。④灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试。⑤清理卫生,地砖补缝,撤场。⑥装修公司内部初步验收。
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一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套相当完善。
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看楼盘地段,朝向这些,另外还要注意里面的格局,很多小楼盘设计不合理,比如厨房对这大门,这种会破坏财运的,对这阳台也不好的,可以的话给个格局图过来给你看看,还可根据你的八字命理来改运追问谢谢帮忙改运追答不客气,祝身体健康
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