哪种情况下，购房合同备案时可以办理合变更名手续？

无效合同的时候可以办理吧

全部2个回答 >

(1)因商品房买卖合同纠纷并经人民法院判决或仲裁机构裁决解除合同的；(2)买卖双方同意同一项目内调整合同标的物的；(3)买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准，导致无法继续履行合同的；(4)因自然灾害、重大疾病等原因急需资金，无力支付后续购房款项导致无法继续履行合同的；(5)因商品房规划设计变更，或工程质量等原因导致买卖双方解除合同的；(6)因合同约定的原因导致买卖双方解除合同的；(7)法律、法规规定的其他情形。

符合下列5种情况之一的，不论该项目是否办理预先登记，均可办理商品住宅合同注销手续及重新订立的合同登记备案手续：商品住宅购买人变更为原购买人配偶或直系亲属的；多个购买人共同购买一套商品住宅并办理预售合同备案登记后，其中部分购买人退出购买的；买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的；因商品住宅不符合质量规范要求等原因导致买卖双方申请合同注销登记，且所在项目的商品住宅预售合同注销量（不包含预售合同备案登记时间在5月8日前的合同注销）未超过住宅总套数5％的；当事人持生效法律文书申请合同注销登记的。

应该是可以的。

全部2个回答 >

　个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：　　首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。　　其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。　　第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。　　第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。　　第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。

全部3个回答 >