乌鲁木齐房屋在哪些情况下可以办理合同备案注销手续？

(1)因商品房买卖合同纠纷并经人民法院判决或仲裁机构裁决解除合同的；(2)买卖双方同意同一项目内调整合同标的物的；(3)买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准，导致无法继续履行合同的；(4)因自然灾害、重大疾病等原因急需资金，无力支付后续购房款项导致无法继续履行合同的；(5)因商品房规划设计变更，或工程质量等原因导致买卖双方解除合同的；(6)因合同约定的原因导致买卖双方解除合同的；(7)法律、法规规定的其他情形。

(1)父母与子女之间、夫妻之间等三代以内直系亲属需要更名的；(2)因夫妻双方解除婚约关系，原买受人需变更为另一方的；(3)多个买受人共同购房一套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的；(4)房地产开发企业将买受人姓名、身份证号码、房屋状况等基本信息录入错误需要变更的；(5)其他需要变更合同备案登记事项的情形。

6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。　　7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。　　8、患重病允许“毁约”。房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。　　9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。

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具备下列情形之一的需办理审查注销手续：1、因出国留学、外地定居、患重大疾病等原因，导致无法继续履行合同的；2、符合合同条款中有关解除合同约定的；3、合同条款信息录入有误的；4、因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的；5、多个买受人共同购买同套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的；6、法律、法规规定的可以解除合同的其他情形。

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房屋注销登记：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。　　如果没有及时办理注销登记，原住房信息依然滞留在房屋登记簿内，会误导相关部门对购置首套房的判断。即在重新购房过程中，因“名下有房”致使新房被作为“二套房”对待，在贷款利率、缴税方面均不能享受相关优惠。　　什么是房屋注销登记办理程序：　　（一）一般房屋所有权注销登记程序：　　第1步：提出申请。　　申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管局进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。　　第2步：审核注销。　　市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。　　（二）军队、涉外房屋注销登记程序　　第1步：提出申请。　　申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。　　第2步：审核注销。　　市房屋产权登记中心进行现场调查，审核后，对符合登记条件的，　　核准注销登记。　　（三）他项权利注销登记程序　　第1步：提出申请。　　申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。　　第2步：审核注销。　　市房屋产权登记中心受理审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。　　什么是房屋注销登记所需资料：　　一、办理房屋所有权注销登记需提交的资料：　　1、登记申请书；　　2、申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明；申请人为单位的，出具营业执照或法人登记证；　　3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；　　4、房屋所有权注销的证明材料；　　5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；　　6、登记机关认为必要的其他材料。　　二、房屋他项权利注销登记需提交的资料：　　1、登记申请书；　　2、《房屋他项权证》；　　3、《房屋所有权证》；有共有权人的应提交《房屋共有权证》；　　4、房屋他项权人出具的同意注销房屋他项权利的证明；　　5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明。单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。　　6、登记机关认为必要的其他材料

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