一般小户型是怎么算的？哪种房源算小户型

这要看所买的这套房是高层带电梯房还是四到六层的普通楼房？如果是第一种，这套房子起码要达到130平米以上。如若是第二种情况，那这套房子，就会相当于在120平米左右！因为高层楼房和低层房公摊面积的比例不同，差距不小，所有电梯间都是必须平摊面积的！

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很多年轻人手头积蓄不多，想购买一套交通便利、功能齐全的小户型房子，但很多都因为是首次购房，不清楚小户型房子的优缺点都有哪些？选购时该注意什么问题？小编就此整理了几个要点，快来看看吧！ 优缺点同样明显 小户型楼盘是消费者和房地产投资者**青睐的，因为其门槛较低，面积小相对应的总价就偏低。此外，小户型因为相对便宜而很受求租人士的欢迎，特别是地处好地段的房子，一直是房屋租赁市场的“香饽饽”。 小户型房屋的缺点同样明显：过渡房，回收周期长。由于小户型只是过渡房，因此其**的潜力相对要小一些，同时装修不考究很容易过时。 从投资方面来说，出租是**常见的盈利手段，虽然能直接看到盈利，但毕竟数目有限，因此如果完全用租金来回收成本的话，时间会相对长一些。 地段和物业**重要 挑选小户型首先考虑的是价格，其次是地段，也就是楼盘的经济性和便捷性。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施，小区周围交通是否便利？附近有没有商场？距离医院是否近距离？这些条件都需购房者特别注意。 同时，购房者还一定要关注楼盘的物业管理水平。由于小户型面积小，住的人相对来说较多，而租房子的人也不会少。人员流动性大带来的一个不利因素是小户型楼盘的安全性稍差。而如果有高品质物业公司介入，就能弥补这方面的“缺陷”，安全有序地为业主提供**好的服务。所以，购买小户型时一定要考察项目的物业公司，**好找有资历的名牌物业公司。物业费可能多一些，但能提高楼盘的整体品质。 选房不能忽视细节 购房者除了重视小户型的地段和环境，还要关注其使用功能，房子住着不舒服，住户和租房者都不会满意。处于市中心区域的房屋，户型是更需要关注的重要环节。由于房子空间面积不是很大，所以**好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。 房子的外部细节也是购房者需多了解把握的部分。细节部分包括隔音、装修和电梯情况。公寓类产品一般每层都是多户，住户密集，所以隔音就显得尤为重要，否则可能有一种“住集体宿舍”的感觉；小户型的装修大多采取统一模式，这就要求购房者在选楼时务必注意样板间的每个装修细节；选房时，还要事先弄清楚房屋每层多少户，共用几部电梯，以免日后生活不方便。

小户型装修价格具体得看装修要求，小户型一般面积虽小，但五脏俱全，所以一般是不以平米报价的，一般来说全包精装修做下来差不多5-6万的样子！可以去找几家正规装修公司做个比较！

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　　如何选择一家小型家庭装修公司　　1、看看装修公司的名称　　选择公司时要小心。一般来说，强大的公司在建筑委员会注册，这是**正式的装饰公司，而有限责任公司的公司往往是股份制。此外，设计公司和装潢公司的注册资本很少，需要进行详细审查。　　2、看看装修公司的规章制度　　普通公司可以在墙上查看这些资格，以及设计师、监理、工长的的介绍，并且不能忽略材料、的构造和验收管理系统。　　3、不找挂靠装修公司　　一些工作室或室内设计师没有独立的法人资格，但与其他公司有关联。他们被称为联盟公司。他们没有能力承担风险，所以不要选择这样的公司。　　4、不被低价吸引　　事实上，在装饰行业，低价促销并不常见，所以当选择一家公司时，必须睁大眼睛，避免被欺骗。　　装修小户型一般要多少钱？　　1、装修小户型一般要多少钱-精简版　　这是目前大多数家庭的主要选择，简单和低成本，例如，一个90平方米的房子，通常只有3万到5万，主要包含劳动力和材料成本，但它很简单，但它并不逊色于装修。不允许使用受污染的材料。应使用常规合格产品。　　2、装修小户型一般要多少钱-中档装饰　　这个等级的装饰一般在60到90平方米之间。成本约为60,000至80,000。一些基础工程材料与简单工程材料没有太大区别。主要区别在于后来使用的建筑材料，例如，可以使用墙面。采用优质瓷砖或人造文化石或天然大理石装饰，风格简约时尚，加上一些必要的10-15万元。　　3、装修小户型一般要多少钱-高端装饰　　这种装饰的价格没有上限。一般在150,000左右。但是，选择的材料越贵，价格越高，细节越详细。装饰材料的选择相对严格。一些家用电器的成本在15到200,000之间。如果选择一个知名品牌，那么成本基本上超过25万。

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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto">之前的小户型一般说的是solo，每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；但是现在好像没这种概念了。大多数是按照契税收取标准划分的。90平米以下小户型，90-140平米中户型，140平米大户型。