投资房产要怎么过户？

很简单的。带(1)《房屋所有权证》;(2)《国有土地使用权证》(审原件，收复印件);(3)交易评估报告;(4)存量房合同;(5)房屋交易登记申请表;(6)土地纳税登记簿;(7)卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件，收复印件);若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证;若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明;(8)买方资料：身份证(审原件，收复印件);外地人口需提供流动人口婚育证明;(9)《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。

房产过户给子女的方式有三种：1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。2.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。3.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户二、2018新法规定，一般在这四种情况下，是可以免去个税的。第一就是满5年并且是唯一的房屋，在我国的法律上是可以免交个人税。第二就是继承了，不管是遵守遗嘱继承，还是按照法律继承，都不会交个人税。第三就是再离婚的时候，夫妻财产进行分配，法院判定房屋所有权属于哪一方的话，这种情况也是免去个税的。第四个就是无偿赠与直系亲属了，当然两个条件都必须要满足，所以说如果没有亲属关系的人，想要通过赠与方式来免税的话，是不可能的。而买房赠与这种方式也是行不通的。不少人或许听说，父母把房产赠与子女或者让子女继承，还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱?以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，赠与房产的，无论如何都要缴纳契税，首套房且面积在90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算，赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。可见，如今**划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

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中国人喜欢在什么地方购房呢？美国：绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产；交易成本占总房款1%左右；每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税总计为房价的2%-3%；美国已成为中国人投资海外房地产的首选之地。加拿大：加拿大政府鼓励境外人投资房产，唯一区别就是在房贷**比例上，加拿大本地人为25%，对于境外人士，**款必须达到全部款项的35%，申请贷款需要提供收入的纳税凭证。土地交易税约为1%左右，根据不同地区有所不同；业主有必要以物业估价每年向市政府交税，例如多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%。澳洲：欲在澳洲购房的非澳洲永久居民，在购房前必须获得澳洲投资委员会的批准（FIRB）； 目前海外人士仅可以购买全新住宅；交易成本费用约房价或者土地价值的3%-4%左右；购买的是公寓，日常需要支付的有：物业管理费（季度缴付）、市政费（季度缴付）、排污费（季度缴付）占购房价的1%-2%左右；澳洲投资购房的**大优势在于可以提供房屋的按揭抵押贷款，通常为房价的70%；同时，银行的贷款可以允许**长15年的只还息不还本的周期；购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：市政费和排污费（季度缴付），占购买房价的0.5%左右。英国：英国政府在2015年后对海外买家转售英国房产开始征收额外资本利得税。中介费用通常为总价的1%，房屋评估及勘测鉴定需耗时2-3周，通常收费在300英镑左右。律师费为总价的0.5-1%范围内；在英国买房，印花税是**为重要的税费，也是数额**大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别。新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡只能购买商品房；购房中介费为成交价格的1%；政府印花税为房价的3%减去5400新币的基础上额外征收10%；每年物业税为年评估租金的4%（自住）；如果用于投资用途，物业税为评估租金的10%，同时业主还需要缴纳租金的个人所得税。对于国内的房产投资者而言，为什么购房呢？一、投资型购房：在海外购置房产大多数投资者是为了**而购买原因有二：一是国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且在加上投资的实物类型，投资者更易于接受。在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算包括：购房成本多少，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。二、教育型购房：投资教育型房产是中国人的传统，也是**近几年热门的投资项目，国外一些好的**周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的**相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。三、养老型购房：随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。四、度假型购房：这类房产和养老型海外房产相差不大，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到这类房产中要求，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。五、移民型购房：移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响，关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。来自中国外国专家局、国内房产投资的专家说：“切勿为了移民而移民，也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者购房来实现移民；而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。六、综合型投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加成考虑。同时国信美投也会依据客户的具体情况、目的和要求等，做出整合型的项目推荐和规划指导，按个性化的需求明晰各步骤方法。

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1，首先必须通过评估公司对房屋进行相关的市值评估。房产评估公司通常会根据房屋所处的楼龄、坐向、路段、楼层等很多的重要因素，以作出专业的楼价评估和楼房的价格分析，这样可以做出更加出准确的物业楼房价格。2，进行继承公证，继承者们需要当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。当然这一过程是需要支付一定的费用的。另外，继承者们在办理继承公证时，必须提供房屋产权人员的死亡证明书，原房屋权属人立有的遗嘱，当然也应该提交遗嘱的原件。3，进行相关的继承登记，继承者们持继承公证书、房地产权证、房屋测绘等一系列的证明到房地产交易核心申请继承登记手续。并填写《房地产产权登记申请书》相关证件，然后递交所填的资料，然后办案人员将收件立案受理，并核发回执。一旦资料审核通过，就会发放已更改权属人的房产证明。4，需要递交一些法律规定的文件，比如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。5，除了上面的注意事项以及继承步骤需要注意之外，法定的继承人也是有相关规定的，其顺位继承人分为为配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母等等。

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应该选择人流量多的**:特别是学区房、或者车站附近的和工业区附近的、地铁囗附近的，这些都相当不错的，**也比较快，值得考虑。

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