上周去看了一套70多平米的二手房，是我一个表姐的，现在二手房过户，请问要怎么样才能办理过户？

这卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.55%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。

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办理过户手续，需买卖双方须持以下材料至漳浦行政中心不动产登记中心窗口办理。所需材料:1、不动产权属证书，原件；2、存量房买卖合同/赠与合同(可在不动产受理窗口签订，房产交易中心窗口予以备案)，原件；3、买卖双方身份证，原件；4、需享受税收优惠时还需提供买卖双方配偶的身份证、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、户口本等根据实际情况提供)，原件；5、完税凭证(可同时在不动产受理窗口申请，卖方报税时可提交购入房产的契税完税凭证、装修发票或装修建材发票及其《销售清单》、按揭合同及利息清单、原产权证的工本费及手续费票据和实际支付的公证费等可以抵扣个人所得税的资料)；6、测绘图纸(部分需重新配图的旧证需提供)。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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一般二手房过户手续比较繁琐，如果着急可以找家中介，比较省事

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假设买方首套，卖方满二唯一，交1%契税及房本工本费85元。未计算贷款产生的费用及中介费。

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