买房子除了要考虑**，房子的税费，每月的月供，还要考虑哪些方面的支出？

首先从你的购买意向出发:是想买来投资呢,还是用做自己居住. 房屋本身需要注意的很多:社区周边配套是否成熟(是否有超市,商场,医院,幼儿园)、开发商的品牌和实力、物业管理的品质、绿化率、入住率、交通情况、教育情况(子女入读哪个**,是否需要赞助费)、邻里之间是否和谐、社区的整体氛围、远景规划(该位置今后的建设动向)、增值潜力如何、户型、朝向、采光、私密性、景观、装修。 如果买的是开发商的新楼盘,需要落实工程质量、税费多少(并且何时支付)、交房时间和下证时间。 如果是二手房,需落实产权是否清晰,有无债务纠纷,是否在差遣范围之内,房屋质量问题。 你自己觉得符合自己要求的,才是合理的,别人认为合理,可能你并不觉得如何好。

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买房，不管出于什么目的，刚需或者改善亦或是投资，要考虑的因素有很多。归根结底，是要考虑周围的配套资源。说白了，我们买房到底是买的啥呢？就是资源。 一，看小区周边有没有教育资源，就是有没有名校，不是有那么一句鼓动中国人的话吗，别让小孩输在起跑线上，那你得买个好的学区房啊。 二，看小区周边有没有医疗资源，周边一，二公里内，有没有三甲医院，这关系到大家的生命健康安全，不可马虎。 三，现代社会，是个流动的社会，交通一定要方便，看你周边有多少路公交车，有没有地铁，出租车起步价范围内有没有火车站，高铁站，开车二十分钟内能否到达飞机场。 四，购物是否方便，周边步行十分钟范围内有没有菜场，大型超市，商业街，居家生活，这个方便不可或缺。 五，步行十五分钟范围内，有无广场，绿地，公园，以供锻炼身体之用。 六，城市是否山水环境优美，有无周末可旅游散心的去处。 七，城市就业机会如何，工资状况如何，也是值得关注的问题。 八，城市的级别是否可以，满足一下购房者的小小虚荣心。 有了这些，大家花钱买房也就值得了。说白了，买房就是买资源。

购房要考虑的地理因素：“环境”太笼统，环境即地理环境，已经包含各个地理因素，其主要包括：自然环境——房子外：小区及附近风景，山水秀丽，林木成阴，安静；房子内：空气流畅、采光好，没有死角；交通环境——进出方便，离主要交通干线（点）不远；经济环境——购物、工作、生活方便；文化环境——孩子受教育的**、看病方便的医院、体育锻炼的场地、文化娱乐的场所。

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对刚需一族来说，南宁房价自然是越低越好，但是在低价的同时，还要考虑地段、户型、装修等各方面的因素。 交通： 一般来讲，刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房，所以选择合适的房源时，总价低，户型小的房源更受年轻人青睐。但是买自住房，不只要看价格，还要考虑诸多因素，交通是首要考虑因素。买房可尽量选择离工作地点较近的区域，哪怕面积小一点，够住实用就可以。影响房产价格**显著的因素是地段，而决定地段好坏的**活跃的因素是交通状况。交通发达，不仅方便居民的生活，而且促进了沿线地段的开发，交通的升级塑造了地段的新价值。 教育： 教育设施对于现代家庭越来越重要，近几年，楼盘销售时打教育牌的越来越多，方式有：开发商与邻近的**签订协议，购房者的子女可以入读或者以某种优惠条件入读，所谓的“名楼+名校”的模式；联合办学，开发商与**联合在小区内建分校；开发商自己办学，师资上与**合作，等等。 对于教育设施，购房者的考虑应该是：（1）周边的公共教育系统如何；（2）距离的远近和交通情况；（3）开发商承诺的小区教育设施以及相关优惠条件的可行性如何，是否为教育行政部门所认可；（4）周边有没有可替换的教育设施。 商业： 银行、邮局、超市、餐馆等生活必需设施 这些设施对于现在的城市生活来说基本是必需的。对于这些配套设施，衡量的因素其实主要不取决于开发商的承诺，而是要考虑楼盘的规模、所处的位置、小区入口、交通条件等这些客观因素，因为这些设施都属于盈利性的，相关机构在开办的时候主要考虑的是客观条件。比如：超市的选址会考虑地理位置、人口密度、居民收入、交通、消费水平和租金。邮局的配置按照有关规定，居民区在7000人以上配所，l万户（3万人）以上配局。银行的设立考虑因素会更广一些，一般不会在每个小区设分支机构，而是会综合考虑周边的状况来选址。因此，这些具有盈利性的配套设施，购房者可以通过这些客观因素来判断，也就是说，具备这些因素，开发商即使没有承诺也会有。总之，如果小区的基础条件好，其他生活配套设施也会跟着好，如果基础条件不好，其他方面也很难保障。 综合配套： 买房买的不仅是容身之地，更是一种生活方式，一种生活环境。因此，周边的配套一定要完善。除了房子本身，周边配套**能满足人们对于生活品质的要求。生活配套主要有**、公交、银行、医院、超市、餐饮、公园等，这些因素决定人们的出行成本，影响人们的居住感受。 建议刚需置业者在自身经济条件有限的情况下，可以选择具有较大**潜力的地段，这种类型的地段在当下的市场环境下可能区位优势并不如**的房产那样突出，但随着城市经济建设，道路的修建、周边环境的完善，其区位优势会逐渐凸显，**潜力无限，无论将来是出租还是出售都相对容易，甚至成为炙手可热的优质房源。

绝对的房价因素啊

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