合法的，土地使用年限70年是指该块土地从批准给房地产开发公司之日后的不超过70年，比如土地空置期，这个也是算在里面的！
全部3个回答 >与开发商签的购房合同土地使用年限70年，在收房时发现年限已过去了12年，剩38年。开发商的建房手续（五证齐全），土地用途城镇混合用地。开发商签合同时隐瞒土地使用性质的行为是否够成合同欺诈？
145****5733 | 2012-11-02 16:14:30
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147****6735 构成合同欺诈须开发商有隐瞒真实情况的故意，并且因此导致你发生错误认识并做出了签订合同的决定，也就是你由于开发商的隐瞒行为使你做出了错误的决定，这样才能构成合同欺诈。
从你的陈述看，由于合同年限与土地的实际使用年限不一致，如果开发商不能证明其不是出于故意，那么，其应算作有欺诈行为。
但是作为常识，混合用地一般其使用年限是50年以下的，只有纯的住宅用地才是70年，所以具体你在签订合同时是否已知，开发商是否构成故意，还需要掌握更多的证据情况后，才能更准确地得出结论。 2012-11-02 16:14:44
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如需查询主城特定小区二手房土地使用权年限及土地使用权出让时间，请到房屋所在区域内国土分局咨询。
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物权法明确规定，年限到期了可是产权没到期，可以自动延续，国家要征收的话将要赔偿你们相应的损失。嘿嘿我们培训时，经理都是这么告诉我们的。
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是的。 土地使用权出让的**高年限按不同的用途确定： （一）居住用地为70年； （二）工业用地为50年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年； （四）商业、旅游、娱乐用地为40年； （五）综合或其他用地为50年。
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开发商会告诉你他卖的房子是住宅还是什么的。所以一般会提前告诉你土地的使用年限是多久的呢。
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