听朋友说，看开发商实力，可以看他们盖的房子多不多，大不大，好不好卖。还有，可以搜搜网上的评价，看看有没有质量问题或者投诉。
全部6个回答 >怎么去判断开发商土地的使用年限是多长？
155****0272 | 2012-10-05 14:37:38
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154****5994 开发商会告诉你他卖的房子是住宅还是什么的。所以一般会提前告诉你土地的使用年限是多久的呢。 2012-10-05 14:38:32
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143****9718 凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。 2012-10-05 14:38:05
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1.看等级资质：开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。2.看以往的业绩：如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。3.项目总开发量和开工量：如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题;如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了
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开发商实力可通过财务指标、市场表现、品牌影响力等多维度数据综合评估。
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一、开发商的背景调查，二、开发商的口碑信誉，三、开发商开发的项目，四、开发商的企业规模，五、开发商的财政情况，六、楼盘现场考察，七、开发商态度分析，八、看业主论坛
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大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。3、物业服务水平比大开发商差点。4、房屋保修环节也不算省心。
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