我现在有100万元可以用来**，是一步到位买套大点的 房子，还是先买套小房子，等以后再换套大房子？具体要怎么买？

• 142****4782 买房不能只看房价，还要关注贷款的利率、还款的能力和交易费用等情况，综合考虑多方面因素，才能买到**适合自己的房子。 2012-11-01 11:10:29
• 141****0119 具体要怎么买，个人认为，根据现有的政策，只要有足够的偿债能力，**购房应该选择总价高一些的房子。因为，国家对**购房有一定的政策倾斜，而且是一次性的，**低至4成，贷款利率可以下浮，公积金贷款额度也高。
  如果将100万元全部作为**，你**可以买一套250万元的房子。剩下的 150万元需要通过组合贷款来解决，其中公积金**可贷60万元(未考虑补充公积金)，商业贷款**少要贷90万元。
  按目前首套房**的85折优惠利率计算，20年等额本息还款每月大约需要偿还1万元左右。由于年底各家银行都在收紧贷款政策，很多银行只能给出基准利率，这样每月需要多支付500多元，20 年下来就要多支付12万多元，相当于多付了近5%的房价。
  比较好的策略是现在先多去看房，真正出手的时间可以放到明年年初，那时候信贷额度相对宽松，或许可以获得比较优惠的利率。
  在看房的同时，也应该尽早接触银行，看看哪家银行能给客户更多优惠。 2012-11-01 11:09:42