买房时应该选择一步到位还是先买小后换大？

买房是很难做到一步到位的！展阶段不同，需求是不一样的，比如：开放2胎的时候，想要个3房，现在3胎都开放了，又想要个4房！在未来5-10年短期需求，结合自己的预算实际情况，选择增值潜力大板块和房产。只要这一套选得不要太差，那么，你一定可以越住越好的。所谓一步到位，就是一锤子买卖，但是人生很长，我们可以让自己拥有很多锤子！买房无技巧，全凭买得早！想要买得好，跟我来聊聊！

央行降息降准，公积金**下调，房产税近在眼前……新政频出刺激楼市需求，那么关键问题来了，买房到底是咬牙一步到位买大户型？还是慢慢来，先买小户型，以后逐步换房呢？他们各自有何优劣？什么群体适合逐步换房？换房成本有多高？小编一一为您分析，看完后您再决定。 NO1 一步到位、逐步换房优劣大PK 一步到位 优势：避免房产税；居住品质高，可以不愁三代同堂；房屋**，面积大赚的也更多了。 坏处：**高，月供压力大；装修成本高 阶梯购房 优势：**低，月供小；装修成本低；减轻日常生活负担 坏处：换房成本增加且有被征收房产税风险；政策多变，有失去改善机会的风险。 NO2 一步到位or逐步换房选哪个？ 月供大于收入50%以上可考虑逐步换房 对于稍稍有点经济实力，但购房预算不是那么充裕的年轻人来说，买房前**好做购房能力评估，综合自己的收入、支出及所购买楼盘房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价。如果你一步到位买房的贷款压力特别大，大于每月的收入支出的50%以上，那建议你买房还是循序渐进，考虑阶梯购房，以后资金充足了再考虑换房。 经济允许**好一步到位 对于收入较为稳定，且有一定资金，特别是家庭常住人口较多的购房者，买房**好还是一步到位。如果先买小房子，未来再买大房子的话，**要求更高，一步到位了，除了少交很多利息，又能避免房产税，还可以三代同堂一起住，空间更宽阔，生活品质更高。 NO3 一步到位和逐步购房的房子如何挑？ 一步到位选大品牌房企 一步到位购房，意味着需要在这套房子里生活多年，物业、配套、户型等各方面要求都比较高，买大品牌房子比较可靠。 阶梯购房第一套房位置要好 换房后，第一套房一般卖掉或用来出租，为了好转手，那就要求第一套房交通便利、生活配套完善，第一套房可以选位置好的区域的小户型。 NO4 一步到位和逐步换房成本谁更高？ 一步到位需要多付多少钱？ 以同一个楼盘三套面积分别为90、120、140平方米的房源为例，假设售价均为12000元/平方米，购房者为首次置业，**3成，等额本息方式贷款30年，原来要买的是90平方米的房子，现在想要增加30平方米，购房者所要多付的**款是10多万元，30年按揭年限，每个月要多缴纳按揭款是上千元。当然，如果想要买140平方米，成本显然还要高。 换房需要增加多少成本？ 如果购房者一开始还是买了小户型，过几年想要换房，换房成本又要多少？ 以购房者购入一套90平方米户型为例，均价12000元/平方米，总价108万元，过几年后，购房者想要将它卖掉，换成一套120平方米的户型，不过整体价格上涨了10%。也就是说，购房者卖掉小房子，总价可以达到118万元，赚到10多万元差价，而买新房，则要支付150多万元总价。 也就是说，如果是阶梯换房，卖掉第一套房再买第二套房所需支付的成本可能不多，不过**压力比第一套房大，当然，每个月的按揭款则会减少。每个购房者的情况可能不尽相同，但是换购第二套房的经济压力，总体来说要更大一些。 以上就是一步到位和逐步换房的相关知识，各位看官，你心中是否已经做出了买房选择呢？

根据你自己的情况来啊，单身就先过渡买个住着，要结婚就考虑全点

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在条件不具备的时候，不要贪大求全，一步到位累死

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具有传统销售旺季之称的“金九”如期而至小编发现，与往年刚需当道、小户型受宠的格局有所不同，今年购房季出现了一个明显的变化，紧凑三室、大三室房源的关注度大幅提升。业内人士分析，今年出台的一系列楼市新政持续发酵，改善型购房需求得到有效挖掘，“一步到位”的购房群体有望持续增加。 三居房源受宠 中大户型推盘力度加大 从北京市近期入市的楼盘来看，大产权户型以中大户型为主，很少能看到七八十平米的中小户型的楼盘了。说明市场已明显向改善需求倾斜。 随着生活水平得以提高，并有多项利好政策的背景下，可以看出购房需求逐渐由前两年的刚性需求居多变为改善需求占据市场主体地位。户型结构由原先的大一室和小两室变化为正规两室、三室以上房源。由于改善需求主要为改善居住条件、增大人均居住面积，因而大面积户型开始成为新房乃至二手房成交的热点。 换房成本增加，改善购房倾向一步到位 与房企加大中大户型推盘力度相应的是，置业者购房观念也在悄然发生变化。小编在多个楼盘售楼处***发现，此前被许多购房者奉为经典的“梯度消费”理论，如今随着换房成本和难度的增加，或将成为过去式，越来越多的购房者考虑选择“一步到位”。 同小区换套大点的住房，里外里搭进去不少钱，早知首次购房时咬咬牙买个三居室一步到位，成为多名业主的共鸣。不堪再次承受高涨的换房成本，促使换房族一步到位的意愿强烈。 此外，改善型置业者一般社会阅历相对丰富，经济基础相对较稳固，对生活品质的要求也高一些，换房时更多会考虑一步到位的需求。改善型置业者的年龄大多在35-50岁之间，并且处于事业的发展阶段或已经取得了一定成功。他们的收入水平较高，具有相当强的经济实力。他们中的大多数具有成熟的购房理念，不会因为楼盘的外***或某一因素的吸引而动心购买，更不会因为人云亦云而冲动抉择，往往会锁定既具备一定增值空间又符合其居住品质需求的住宅。 产品创新不断，一步到位置业大有讲究 面对购房者一步到位的置业需求，市场为商品房的早期购买者也准备好了“升级换代”的住宅产品。“近几年新房住宅产品更新换代速度之快令人应接不暇，无论是户型设计、环境规划还是社区配套，均有不同程度的创新。比如户型上，90多平方米紧凑三居便是顺应市场需求而出现的新产品，其居住功能具备一定优势；而考虑到现今三代同堂的居住现状，三居、四居甚至五居产品不断涌现，且在室内布局上有了更多的人性化考虑，动静分离，互不干扰，既满足了家庭居住需求，又保证了居住舒适度。”住房市场不断向前发展，这为住房升级换代提供了基础，购房者可根据具体需求选择心目中的一步到位房源。 具体来看，改善型购房者对户型面积的选择，要考虑到更长远的居住需求，比如几年后与孩子、父母同住等情况，不要等到孩子长大了，才发现没有独立的休息和学习空间。区域的选择也要全面考虑，尽量照顾所有家庭成员的生活习惯，做到一步到位，无后顾之忧，比如小区周边是否有***、公园等配套，方便老人就医、锻炼身体，是否靠近**、单位等。环境的选择也很重要，这关系到居住氛围。宜居的环境包括周边良好的自然环境和人文环境，这样的区域更有利于居住者身心健康。 专家***示，对于收入较为稳定，且有一定资金的购房者，买房**好还是一步到位。这里所谓的一步到位，也是相对的。个人不同时期的生活实际，对住房的需求也是不一样的。而对于处于事业起步阶段的年轻人而言，买房还是需要量力而行，在立足当下的同时，规划好未来需求，长远置业。