那是不是还清了再买就不安第二套的贷款比例了？？

首套房产贷款已经还清了，又买了二套房的，商业贷款**的比例不能低于60%。目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。也就是说只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。目前的市场来看，如果你的第一套房子是全款付清的，再买申请贷款在购买第二套房之前第一套房子还没有在房产局做备案的话，购买的第二套房是可以走首套房，**30%的程序的。如果第一套房已经在房管局做备案了，那你的第二套房子就是属于二套房了。不仅**增加了，利率上浮10%。如按照**长申请期限30年测算，可申请额度为17万元。

把房子退掉，银行贷款处理好。了解这个事情，此时你名下没有住房备案登记，银行贷款也还清， 那么，你再次购房，办理贷款，算首套。这是新政策。

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房贷还清了，按照现在的规定来说，也算是第2套房屋。而且现在二套房的认定标准是以家庭为单位的，也就是夫妻双方名下的房屋都会检查，和你有没有还清贷款已经没有关系了。现在不再是以前只认贷款的情况，现在是又认房又认贷，而且购买了第2套房产，所缴纳的**比例也会提高，也没有办法享受到相应的优惠政策。绝大多数城市已经规定，购买首套房是所有家庭成员名下都没有房产的情况下才叫首套房，无论是借款人还是家里的配偶以及未成年子女名下都没有的情况下，才可以享受**优惠的政策。现在在购买第2套房产，贷款比例已经提升到40%以上，如果是第3套房产的话，银行已经不予给予贷款的支持。如果自己还不是很明确的话，**好是到当地房管局进行咨询。

房贷还清了，按照现在的规定来说，也算是第2套房屋。而且现在二套房的认定标准是以家庭为单位的，也就是夫妻双方名下的房屋都会检查，和你有没有还清贷款已经没有关系了。现在不再是以前只认贷款的情况，现在是又认房又认贷，而且购买了第2套房产，所缴纳的**比例也会提高，也没有办法享受到相应的优惠政策。绝大多数城市已经规定，购买首套房是所有家庭成员名下都没有房产的情况下才叫首套房，无论是借款人还是家里的配偶以及未成年子女名下都没有的情况下，才可以享受**优惠的政策。现在在购买第2套房产，贷款比例已经提升到40%以上，如果是第3套房产的话，银行已经不予给予贷款的支持。如果自己还不是很明确的话，**好是到当地房管局进行咨询。

现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

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