房贷还清了,再买房算首套还是二套

房贷还清了，按照现在的规定来说，也算是第2套房屋。而且现在二套房的认定标准是以家庭为单位的，也就是夫妻双方名下的房屋都会检查，和你有没有还清贷款已经没有关系了。现在不再是以前只认贷款的情况，现在是又认房又认贷，而且购买了第2套房产，所缴纳的**比例也会提高，也没有办法享受到相应的优惠政策。绝大多数城市已经规定，购买首套房是所有家庭成员名下都没有房产的情况下才叫首套房，无论是借款人还是家里的配偶以及未成年子女名下都没有的情况下，才可以享受**优惠的政策。现在在购买第2套房产，贷款比例已经提升到40%以上，如果是第3套房产的话，银行已经不予给予贷款的支持。如果自己还不是很明确的话，**好是到当地房管局进行咨询。

房贷还清了再买房不算首套，按照国家现在对于二套房的认定标准是认房又认贷，房贷还清之后说明名下已经有房产，而且曾经使用过房屋抵押贷款，无论房屋是否出售，再次购房就不能够享受首套房的优惠政策，而且现在的衡量标准是以整个家庭为单位进行计算，也就是整个家庭当中父母和未成年子女名下有房产，并且已经通过房屋抵押贷款的形式购房，需要按照第2套房的贷款政策执行。现在我国的首套房优惠政策，比如首付款最低可以低到20%，同时贷款的利率也比较适中，但如果所购买的是第2套房产，在一些大中城市当中首付款的比例已经达到了50%以上，贷款的利率也会有所上升，还有一些城市是限制第2套房出售的，如果经济条件比较好，购买第2套房可以考虑全款付清。

以下情况执行首套房贷款利率：1、贷款买过1套房，但商贷已还完2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。8、纯公积金贷款：如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。

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二套房的定义：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。这个并不难理解，如果分解快来看的话主要包含三个基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。相关政策：自2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策。情景一：假如房sir用商业贷款买过一套房，现在想要改善生活，再贷款买房（注意我说的是假如哈）。若贷款结清——算首套，若贷款未结清——算二套。

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二套房的定义：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。这个并不难理解，如果分解快来看的话主要包含三个基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。相关政策：自2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策。情景一：假如房sir用商业贷款买过一套房，现在想要改善生活，再贷款买房（注意我说的是假如哈）。若贷款结清——算首套，若贷款未结清——算二套。情景二：房sir全款买过一套房,可是后来因为泡妞啥的没钱把房子卖掉了,现在手头宽裕了，还是想再买一套。全款买过一套房,后来卖掉,如果房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。（即便是算首套，房sir还是不敢把房子卖掉去泡妞，有风险哇）情景四：房sir个人名下有两套房，一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已还清。现在想要申请商业贷款再买套房。个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套

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