房贷还清了再买房不算首套，按照国家现在对于二套房的认定标准是认房又认贷，房贷还清之后说明名下已经有房产，而且曾经使用过房屋抵押贷款，无论房屋是否出售，再次购房就不能够享受首套房的优惠政策，而且现在的衡量标准是以整个家庭为单位进行计算，也就是整个家庭当中父母和未成年子女名下有房产，并且已经通过房屋抵押贷款的形式购房，需要按照第2套房的贷款政策执行。现在我国的首套房优惠政策，比如首付款最低可以低到20%，同时贷款的利率也比较适中，但如果所购买的是第2套房产，在一些大中城市当中首付款的比例已经达到了50%以上，贷款的利率也会有所上升，还有一些城市是限制第2套房出售的，如果经济条件比较好，购买第2套房可以考虑全款付清。
房贷还清再买房算首套吗
147****7507 | 2018-06-30 22:57:31
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143****4450 二套房的定义：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
这个并不难理解，如果分解快来看的话主要包含三个基本信息：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
相关政策：
自2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策。
情景一：
假如房sir用商业贷款买过一套房，现在想要改善生活，再贷款买房（注意我说的是假如哈）。
若贷款结清——算首套，若贷款未结清——算二套。
情景二：
房sir全款买过一套房,可是后来因为泡妞啥的没钱把房子卖掉了,现在手头宽裕了，还是想再买一套。
全款买过一套房,后来卖掉,如果房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
（即便是算首套，房sir还是不敢把房子卖掉去泡妞，有风险哇）
情景四：
房sir个人名下有两套房，一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已还清。现在想要申请商业贷款再买套房。
个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套 2018-06-30 23:09:26 -
135****5992 首套房贷款结清,在买房算是首套房,**也是按首套房执行。 按首套房执行,由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房,即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款,再次买房就能算作首套房。 每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作是二套房,执行**70%,利率上浮1.1倍的政策,房产抵押消费买车,贷款结清再买房也算二套房。 城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款**比例和利率水平,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,**低**款比例为40% 2018-06-30 22:58:39
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二套房的定义：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。这个并不难理解，如果分解快来看的话主要包含三个基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。相关政策：自2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策。情景一：假如房sir用商业贷款买过一套房，现在想要改善生活，再贷款买房（注意我说的是假如哈）。若贷款结清——算首套，若贷款未结清——算二套。
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房贷还清了，按照现在的规定来说，也算是第2套房屋。而且现在二套房的认定标准是以家庭为单位的，也就是夫妻双方名下的房屋都会检查，和你有没有还清贷款已经没有关系了。现在不再是以前只认贷款的情况，现在是又认房又认贷，而且购买了第2套房产，所缴纳的**比例也会提高，也没有办法享受到相应的优惠政策。绝大多数城市已经规定，购买首套房是所有家庭成员名下都没有房产的情况下才叫首套房，无论是借款人还是家里的配偶以及未成年子女名下都没有的情况下，才可以享受**优惠的政策。现在在购买第2套房产，贷款比例已经提升到40%以上，如果是第3套房产的话，银行已经不予给予贷款的支持。如果自己还不是很明确的话，**好是到当地房管局进行咨询。
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房贷还清了，按照现在的规定来说，也算是第2套房屋。而且现在二套房的认定标准是以家庭为单位的，也就是夫妻双方名下的房屋都会检查，和你有没有还清贷款已经没有关系了。现在不再是以前只认贷款的情况，现在是又认房又认贷，而且购买了第2套房产，所缴纳的**比例也会提高，也没有办法享受到相应的优惠政策。绝大多数城市已经规定，购买首套房是所有家庭成员名下都没有房产的情况下才叫首套房，无论是借款人还是家里的配偶以及未成年子女名下都没有的情况下，才可以享受**优惠的政策。现在在购买第2套房产，贷款比例已经提升到40%以上，如果是第3套房产的话，银行已经不予给予贷款的支持。如果自己还不是很明确的话，**好是到当地房管局进行咨询。
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不可以的"二套房"的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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