不满18岁的未成年子女能签购房合同吗？

对于买房者来说，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同，只有具有完全民事行为能力的人，订立的房屋买卖合同才能生效。 (1)无民事行为能力人，指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。(2)限制民事行为能力的人，指10周岁以寸-—的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。 (3)完全行为能力人，指满18周岁的公民，只要不属于不能辨认自己行为的精神病人，16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全行为能力人。 如果父母想为子女购置房产，子女这时还不属于完全民事行为能力人，就不能只签子女的名字。 无民事行为能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同，应当由其法定***人***，或者征得其法定***人的同意后方能进行。

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对于买房者来说，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同，只有具有完全民事行为能力的人，订立的房屋买卖合同才能生效。(1)无民事行为能力人：指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。(2)限制民事行为能力的人：指10周岁以寸-—的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。(3)完全行为能力人：指满18周岁的公民，只要不属于不能辨认自己行为的精神病人；16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全行为能力人。如果父母想为子女购置房产，子女这时还不属于完全民事行为能力人，就不能只签子女的名字。无民事行为能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同，应当由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意后方能进行。

很多手头宽松的父母谋划着给未成年的子女买房，那么未成年人可以买房吗？买了房能办下来房产证吗？父母给未成年人买房办证又有哪些弊端呢？今天小编来一一为你解答。未成年人可否购房办证?根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。避税——未成年人购房的主要动机客观分析，未成年人买房出现的原因很多，但据了解：有许多爱子心切的父母亲是从长远考虑，为逃避将来即将开征的遗产税。如果房产证上是自己的名字，那将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种费用，还有其它原因：一是考虑小孩上学划片需要;二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做法。

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16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，可以自己买房并办理房产证。一般的未成年人购买房屋、办理房产证，应由其法定代理人代理。

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">可以以孩子的名字买房，但是无法进行贷款。">根据民法，未满18周岁的公民民事活动由其法定代理人代理。未成年人不具有民事行为能力，但依法享有民事权利，可以通过买房、接受赠与、继承、奖励等形式获得房产。在这些民事行为过程中，可以由其法定代理人代其签订各种合同、协议，行使民事权利。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；处分未成年人房屋还应当提供为未成年人利益的书面保证。

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