小产权房不能按揭贷款，小产权房屋因为不具有国家所认可的产权证，小产权的房屋往往只能够进行居住，而不能够作为商品房进行流通。所以在向银行进行按揭贷款时，因为不具备有流通的价值，所以在正规银行无法办理抵押贷款。有一些民间的借贷机构能够提供贷款，但因为利息比较高，再加上无安全系数的保障，所以不建议购买小产权的房屋。小产权被称之为乡产权房，在进行交易的过程当中，因为不能够在房管局进行过户，所以很难保障购房人的切实利益。而且有一些小产权房是在集体建设用地上所建成的，如果不是当地的农村集体者，外地居民无法进行购买，或者是占用了耕地进行违法建设，一经发现国家会合法拆除。所以虽然小产权的价格会比同地区房价要低许多，但无法保障住户的权利。
小产权房能按揭贷款吗？
157****3447 | 2012-10-26 16:08:35
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158****0811 不能，小产权一般是指在村居集体经济组织管理使用的集体土地上违法违规建设、并对外销售的房屋。因为集体土地性质限制，导致其不能对外（村外人、城里人）销售。他不是合法正规的房地产开发，也不能贷款。 2012-10-26 16:09:55
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132****1298 没有完全的产权,做不了他项权证,没有权利保证.银行也不会接受。 2012-10-26 16:09:19
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不能的，目前小产权房屋无法进行抵押贷款。因为无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险，因此不能上市交易，所以不能办理银行贷款。无法受国家法律的保护，因此**好还是买大产权的房子。如果被拆迁，也得不到补偿。
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小产权不能从银行贷款这是肯定的，因为你没有产权，没有国有土地使用权，以至于你没有抵押条件。既然你家里有个有产权的房子，那你可以把你家房子做现房抵押，只要年代符合要求，是很好贷下来的，花不了几个钱，不过根据年代，一般可以贷评估价的50%到60%。你可以到银行咨询一下，也就花个评估费是大头
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小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。
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可以的,贷款的房子,至少需要提供国有土地证(出让、住宅)、规划许可证。
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