小产权房能按揭吗? 小产权房屋可以贷款吗？

• 156****8062 小产权不能从银行贷款这是肯定的，因为你没有产权，没有国有土地使用权，以至于你没有抵押条件。既然你家里有个有产权的房子，那你可以把你家房子做现房抵押，只要年代符合要求，是很好贷下来的，花不了几个钱，不过根据年代，一般可以贷评估价的50%到60%。
  你可以到银行咨询一下，也就花个评估费是大头 2019-04-15 19:56:17
• 155****9138 产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
  
  然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
  
  小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
  
  日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
  
  由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。 2019-04-15 19:56:12
• 153****7621 由于目前我国的经济社会发展不平衡，很多大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当地一般就业人员的收入水平，在这种社会环境下，农村小产权房也就应运而生了。那么，农村的小产权房能办理抵押贷款吗？
  
  农村小产权房能办抵押贷款吗？终于明白了！
  
  一、农村小产权房能办抵押贷款吗？
  
  
  
  正常情况下来说，小产权房是不能买卖的，而农村小产权房也不能够办理抵押贷款。
  
  
  
  小产权房指的是在农村集体土地上建造的房子，这种房子一般都未交纳土地出让金等费用，所以其产权证也不是由国家房管颁布的，而是由乡政府或者村政府颁布的，所以也可以称做“乡产权房”。
  
  
  
  正是由于该类房没有国家发放的土地运用证和预售许可证，所以购房合同在疆土房管局不会给予存案。因此，所谓的产权证亦不是真实合法有用的产权证。
  
  
  
  由于国家对小产权房不承认，也不予办理登记手续，所以小产权房是不能在银行进行抵押贷款的。
  
  农村小产权房能办抵押贷款吗？终于明白了！
  
  
  二、农村小产权房能买吗？有哪些注意事项？
  
  
  
  肯定是能买的，但需要注意小农村产权房的产权是否完善，并且按照国家的相关要求，农村小产权房不得确权发证，不受法律保护，国土部严禁登记发证。所以如果购买农村小产权房的话，需要自己承担一定的法律风险。
  
  
  
  在这里小编要提醒大家，农村小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
  
  
  
  （1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
  
  
  
  （2）对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
  
  
  
  注意事项如下：
  
  1、看房屋是否合法
  
  在购买农村小产权房时要注意看房屋本身是不是合法的，万一是违法建筑，就千万不要购买。
  
  
  
  2、看房屋是否符合规划
  
  即使是购买农村小产权房，也要关注房屋的所占地是不是符合城乡土地的总体利用规划，如果不符合规划，会有被拆除的风险。
  
  2019-04-15 19:56:09