不能，小产权一般是指在村居集体经济组织管理使用的集体土地上违法违规建设、并对外销售的房屋。因为集体土地性质限制，导致其不能对外（村外人、城里人）销售。他不是合法正规的房地产开发，也不能贷款。
全部2个回答 >请问小产权房能办理按揭贷款吗？
154****0514 | 2018-06-05 11:39:49
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157****7653 你好：小产权房一般是不能申请银行贷款的，也就是无法办理一般所说的银行按揭。因为银行贷款必须提供合法的物业进行抵押，而小产权房是没有经过主管部门批准而建造的，无法提供合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款了 2018-06-05 11:41:53
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148****7479 不可以哟,小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款,不能过户,一般付款方式只有全款或者分期付款两种。 2018-06-05 11:41:45 -
131****9656 小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，利息也相对较高。 2018-06-05 11:41:37
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134****0556 你好，很高兴回答你的问题。购买小产权房，银行是不支持房贷的。因为银行支持房贷的都属于个人住房贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人向银行申请个人住房贷款的时候都是要提供担保的，一般情况下借款人都是拿名下所购买的住房作为抵押担保。
但是小产权房因为国家不承认，也不允许办理登记手续，所以小产权房是没有房产证的，因此不能拿来作为抵押担保，所以银行不支持购买小产权房的房贷。
所以小产权房是没有房产证的，因此不能拿来作为抵押担保，所以银行不支持购买小产权房的房贷。 2018-06-05 11:41:22
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不可以抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
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小产权房不能按揭贷款，小产权房屋因为不具有国家所认可的产权证，小产权的房屋往往只能够进行居住，而不能够作为商品房进行流通。所以在向银行进行按揭贷款时，因为不具备有流通的价值，所以在正规银行无法办理抵押贷款。有一些民间的借贷机构能够提供贷款，但因为利息比较高，再加上无安全系数的保障，所以不建议购买小产权的房屋。小产权被称之为乡产权房，在进行交易的过程当中，因为不能够在房管局进行过户，所以很难保障购房人的切实利益。而且有一些小产权房是在集体建设用地上所建成的，如果不是当地的农村集体者，外地居民无法进行购买，或者是占用了耕地进行违法建设，一经发现国家会合法拆除。所以虽然小产权的价格会比同地区房价要低许多，但无法保障住户的权利。
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不能的，目前小产权房屋无法进行抵押贷款。因为无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险，因此不能上市交易，所以不能办理银行贷款。无法受国家法律的保护，因此**好还是买大产权的房子。如果被拆迁，也得不到补偿。
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小产权不能从银行贷款这是肯定的，因为你没有产权，没有国有土地使用权，以至于你没有抵押条件。既然你家里有个有产权的房子，那你可以把你家房子做现房抵押，只要年代符合要求，是很好贷下来的，花不了几个钱，不过根据年代，一般可以贷评估价的50%到60%。你可以到银行咨询一下，也就花个评估费是大头
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