你肯定能贷款的。没有条款规定不能二手房贷款。而且每家银行都支持这个业务。他不让你贷款,里面肯定有原因,要么是他没有房产证(可能是动迁房),要么就是他买的是村产房。只有使用权没有受益权。他的熟人不知道是怎么回事,办理这些不需要什么熟人的,给银行送钱 银行还不要吗?还需要熟人吗?像土地证什么的 都不需要 银行也不管他之前买房价格的,银行只关心能不能从你这赚取利息。即使他的房子有贷款也是一样能过户只要有房产证,你贷款一般没有太大问题,如果你查他的房产抵押情况,一你可以用他的身份证号去银行查他的信用情况。二你也可以用房产证编号去查询一下抵押情况
全部2个回答 >在东莞购买经适房,是需要一次性付款的吗?能不能贷款的
147****2387 | 2012-10-16 11:58:28-
136****9383 可以。根据《东莞市经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房可采取一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款或组合贷款等方式付款。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。 2012-10-16 11:59:21
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141****5567 可以贷款的。跟普通商品房购买一样的 2012-10-16 11:58:50
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按揭”一词源自英语“Mortgage”,其含义即为“抵押贷款”,又为“商品房抵押贷款”。 “按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
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个人在购房中,大体上分三个阶段。 第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。
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一次性付款的优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。按揭贷款办理流程3.转手容易从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。一次性付全款的缺点1.资金压力大如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大不过对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用,前几年出现的烂尾楼不在少数),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。因此,一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下,也建议您**好付全款的90%,以备不测。买房是大事,买房时用的资金是一般是几十万到上百万,购房者一定要注意,以避免不必要的损失。
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你既然已经一次性付全款购房了,那么凭购房合同是不能再办理贷款的。因为购房合同已经在房管局登记备案了,也有网签记录了,所以不能更改了。 只能等房产证下发后,再找银行或担保公司做抵押贷款了。抵押贷款的利率是在基准利率基础上上浮10%的,你要注意。
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