房子要拆迁但是贷款还没有还清，这种情况下怎么处理？

可以的，1.确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。 2.落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。 3.根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成。 4.根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。 5.待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。

可以的。跟开发商先协商的，应该问题不大。

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尚在抵押存续期间的房产，房产证“他项权利情况”注明为抵押。此时，业主并未享有完整的房屋所有权，不能将该房屋擅自转让或再次抵押给第三人。还清贷款，完成涂销抵押后，业主对其房屋享有完整的所有权、处分权以及收益权，才可对房屋进行自由处分。因此，处于抵押状态下的房产要进行买卖，业主应提早与银行协商，办理提前还款涂销抵押。在实际房屋买卖过程中，一般由买方垫资还清尾款。需要注意的是，购买按揭房有较大风险，比如买家垫资解押房产后，卖家反悔不卖等。因此，买卖双方**好选择“二手房交易资金托管”，即在买卖合同签好后，共同去银行申请开设一个专门的资金托管结算账户。所有相关房款，包括定金、**款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款，都先进入该账户；待房屋交易手续全部办完，银行才会把房款划给卖方。

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房产处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；

是的，因为按照规定，前期的物业管理企业由开发建设单位委托，业主应当按照约定交纳物业服务费用，接受物业管理企业的服务。