房贷没有还清的情况下，房主有权利处理房产么？

• 146****4934 尚在抵押存续期间的房产，房产证“他项权利情况”注明为抵押。此时，业主并未享有完整的房屋所有权，不能将该房屋擅自转让或再次抵押给第三人。还清贷款，完成涂销抵押后，业主对其房屋享有完整的所有权、处分权以及收益权，才可对房屋进行自由处分。因此，处于抵押状态下的房产要进行买卖，业主应提早与银行协商，办理提前还款涂销抵押。在实际房屋买卖过程中，一般由买方垫资还清尾款。需要注意的是，购买按揭房有较大风险，比如买家垫资解押房产后，卖家反悔不卖等。因此，买卖双方**好选择“二手房交易资金托管”，即在买卖合同签好后，共同去银行申请开设一个专门的资金托管结算账户。所有相关房款，包括定金、**款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款，都先进入该账户；待房屋交易手续全部办完，银行才会把房款划给卖方。 2012-12-26 15:57:23
• 151****7882 不可以的！ 2012-12-26 15:57:08