听说要按法律来，但具体怎么操作，我也不太清楚。
全部3个回答 >如果房主在有房贷的情况下突然去世，应如何处理？房产如何过户？
134****0968 | 2024-09-21 15:14:51
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132****7202 听说房主去世后，房贷没还完的话，继承人要继续还，或者房子会被银行收走。 2024-09-27 18:45:13
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134****9396 房主去世后，继承人需提供死亡证明和继承权证明，与银行协商后续还款事宜。如继承人无力还款，银行可能采取法律手段。 2024-09-26 12:04:05
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166****8092 房主去世后，房贷问题需由继承人解决。继承人可选择继续还款或与银行协商解决方案。房产过户需提供相关法律文件，如死亡证明、遗嘱等。 2024-09-22 14:49:25
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132****7804 房主去世，房贷没还完，继承人要么继续还，要么房子被银行收走。 2024-09-21 23:56:11
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184****5172 在房主有房贷的情况下突然去世，首先需要确定房主的遗产继承人。继承人需向银行提供房主的死亡证明、遗嘱或法院判决书等相关文件，以证明其继承权。银行会根据房贷合同和相关法律法规，与继承人协商后续还款事宜。如果继承人有能力继续还款，可以办理房产过户手续，将房产过户到继承人名下。如果继承人无力还款，银行可能会采取法律手段，如拍卖房产来偿还贷款。在整个过程中，房产经纪人可以提供专业的咨询和协助，帮助继承人顺利完成房产过户。 2024-09-21 17:24:12
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违约不可怕，关键是合同要明确，处理要果断。
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尚在抵押存续期间的房产，房产证“他项权利情况”注明为抵押。此时，业主并未享有完整的房屋所有权，不能将该房屋擅自转让或再次抵押给第三人。还清贷款，完成涂销抵押后，业主对其房屋享有完整的所有权、处分权以及收益权，才可对房屋进行自由处分。因此，处于抵押状态下的房产要进行买卖，业主应提早与银行协商，办理提前还款涂销抵押。在实际房屋买卖过程中，一般由买方垫资还清尾款。需要注意的是，购买按揭房有较大风险，比如买家垫资解押房产后，卖家反悔不卖等。因此，买卖双方**好选择“二手房交易资金托管”，即在买卖合同签好后，共同去银行申请开设一个专门的资金托管结算账户。所有相关房款，包括定金、**款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款，都先进入该账户；待房屋交易手续全部办完，银行才会把房款划给卖方。
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先办理继承过户，再出售。
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应该首先办理继承公证，你办理继承公证需要准备以下材料：你父亲的死亡证明；你父亲的人事档案；房产证；你的身份证；产权证；评估报告 。 费用是这样的，公证费如果是你继承就收取评估报告的2%。办理完公证以后去地税局免税，就是可以免掉契税，**后到房地部门更名，房产部门收取的工本费约85元。
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