在产权上大产权房与小产权房有什么差别?

界定大产权与小产权的区别，**主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。还得说一下福利房，福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权，但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金(北京的土地出让金是每建筑平米15.6元)后即转为大产权，与商品房没有区别。大产权与小产权的区别也不能完全概括所有房屋产权，经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权之外。

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小产权房无国家认可的产权证，交易不受法律保护，存在较大法律风险。大产权房有完整产权证，交易受法律保护。购买时，务必查验产权证，避免购买小产权房，以免权益受损。

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根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，大产权房是指购房者拥有房屋所有权和土地使用权的房产，而小产权房是指房屋所有权归集体所有，个人只拥有使用权的房产。大产权房的法律保护程度更高，可以自由买卖、转让、抵押，而小产权房则存在一定的法律风险。

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大产权房有保障，小产权房风险大，投资需谨慎。

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大产权房更稳定，小产权房风险多，投资要慎重。

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