买房子的时候意向金转为定金是不是就不能退了呢？

关于买房子定金能不能退分情况，一般买房交的定金可以退，但是如果已经签订了相关的合同，那么定金是不退的，如买房子的人未能如约签约或者购房者在签约之前违约，所交的定金将不退。定金该退的情况①如果开发商在期限内将购房者所购房屋转售给其他人不能签约的，应双倍退定金。②.如果开发商未没有合法证件或是开发商的原因造成双方不能签约的，开发商应退定金并承担购房者的损失。③如果双方因正签约合同的补充无法达成一致，致使签约不成的，双方都不存在违约得行为，开发商应将定金退给还购房者。④如果认购书是关于价格、面积等主要条款内容的不清楚或缺少的，而双方对此无法达成一致的意见，造成正式合同不能成立，开发商应返还定金。

找熟人可以退~

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首先调查清楚此房五年后能否取得房产证土地使用证特别要小心别是小产权房！如果得到明确肯定答复双方签个协议到公证处做个公证，把卖主手中有关证明产权的原件资料收入基本就ok了 即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。

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如果沒有五証的房子,是不是就不是市証的房子

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没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给你带来很多的麻烦和不便,建议你还是不要为了便宜买没有产权的房子。 购买无证房产存在以下风险:1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。 4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦。

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