看中一套期房2012年12月交房，但是开发商要我给了定金的10内给**合理不，我朋友说可以等到交钥匙再给是不是呢？

**佳答案是的，办理完交房手续就可以准备装修了。新房交房手续：　　一、 通知 开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

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收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收“。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。“先验后收“不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1、检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。在预定的交房日期之前，TXM会收到KFS发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的捏），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。关于验收现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。不要忘记让KFS提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

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房东给你付违约金么，不行了就上法庭？还有下次买二手房是把定金交多些？在合同上吧违约的责任写大？

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等贷款审批下来再过户

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首先你要看看开发商的五证齐全吗？没有商品房预售证银行是不会给开发商房款的，这样你的贷款也下不来，其实大多的开发商再出现你所说的问题时都会让你去联系银行，因为开发商也需要银行放贷实现资金回笼。这个问题我朋友就遇到过。 给你建议是先去你所办理贷款的银行去问问什么原因导致的贷款下来慢，如果一切正常只是审批的问题，那就是你所贷款的银行审批速度太慢了，你可以打听下你当地那家银行房款快，去别家银行办理贷款！ 希望能帮到你！

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