**近新入手一套二手房子，还没有过户就想把他卖掉，可以吗？

• 132****6549 买房有风险，卖房也有风险，要谨慎呀。对购房者而言，存在房屋产权风险。房屋产权证上的所有人负债时，其名下的资产将会成为被执行的财产。如果出现查封等被法院强制执行的情况，那么购房者的房屋所有权可能难以保障。另外，《物权法》规定不动产登记公示原则，房屋的所有权以登记为生效要件，即便买卖房屋进行了公证，产权证上的房屋所有人也可以将该房屋转卖给他人，而购买人没有义务和责任审查该房屋的实际所有人是谁。其次，对卖房者而言，存在税费负担及行政处罚风险、房屋政策风险、意外赔偿风险等。第一，这类炒房行为，逃避了房屋买卖、过户应缴纳的各种税费。作为产权证上的所有人，将会受到行政处罚并承担相关税费的缴纳义务;第二，房子卖出去以后，如果不及时办理过户手续，仍在自己名下，若房东还想再买房，就会被认定为“第二套房”，会被要求提高**和贷款利率，直接影响自己的购房权益。第三，当房屋发生火灾等意外事件而遭到损毁时，作为产权证上的房屋所有人将要承担此类风险责任。 2012-10-04 17:08:57
• 153****6825 这个可以说是炒房行为了，是不可以的。有很大的风险 2012-10-04 17:08:22