标定地价是什么意思呢？

是政府出让土地使用权时确定出让金额的依据，是清产核资中核定单位所占用地土地资产和股份制企业土地作价入股的标准；是核定土地增值税和管理地产市场的具体标准；是划拔土地使用权转让、出租、抵押时，确定补交出让金的标准。

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基准地价和标定地价的主要区别：(1)基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价；(2)基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价。概念标定地价 ：标定地价是在城镇不同土地级别或区段内，按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。它是政府出让土地使用权时确定出让金额的依据，是清产核资中核定单位所占用地土地资产和股份制企业土地作价入股的标准；是核定土地增值税和管理地产市场的具体标准；是划拔土地使用权转让、出租、抵押时，确定补交出让金的标准。基准地价 ：基准地价是土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定**高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

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楼面地价其实就是单位建筑面积上所平摊的土地价格，楼面地价是整个房价的重要组成部分，因为决定了商品房的售价，所以楼面地价有相应的计算公式，是把土地总价除以规划建筑面积，楼面地价受到建筑成本、开发利润以及其他税费等多个因素影响，而且不同的楼面地价也会影响到开发商在出售房屋时的定价。因为我们在购买房屋的时候，支付的房款已经包含有土地的成本价格，所以在取得房屋所有产权证之后，才能够随意上市交易，像是一些安置房或者是经济适用房，因为享受到相应的福利政策，虽然在购买的时候价格比较低，但取得产权之后想要再次出售，就要把享受优惠政策的那部分金额补齐，才能够拥有，随意买卖的资格，大家在购买的时候要根据自己的实际经济条件选择。

       楼面地价是指单位面积的建筑的平均土地价格是多少，楼面地价是商品房的价格的主要组成部分之一。楼面地价由土地总价除以规划的建筑面积取得，等于土地单价与规划容积率之商。　　楼面地价简单来说就是单位建筑面积分摊的土地的价格，楼面地价是商品房价格的决定因素之一，即房屋单位售价中的土地成本。楼面地价与容积率呈负相关的关系，容积率越高，楼面地价就会越低。容积率越低，楼面地价就会越高。所以楼面地价可以从侧面反映出一个小区容积率的情况。楼面地价就是房屋建造的土地成本，除了土地成本外，还有建安、税费、营销等成本，共同决定一个项目的成本价格，也决定了这个项目未来的售价如何。　　楼面地价是房屋售价的主要决定因素，所以购房前一定要将自己的预期价格与售楼处给的价格做对比，再结合楼面地价确定这个楼盘是否值得购买。

综合地价款是经济适用房上市交易时候会遇到的一种税费。在2008年4月11日之前购买的经济适用房满5年：需缴纳网签价×10%；在2008年4月11日之后的经适房满5年：房屋交易政府优先回购；若不回购，则需要缴纳差额×70%。其中差额指的是购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差。

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