名下有住宅两套，后来又买了一个商铺，**近把小房子卖掉一套换了一套大的房子，这个算几套房呢？

商铺可以不算。但名下还是有两套的住宅，再贷款购买住房还是算三套。

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算第二套。*为什么算第二套？答案：你老公婚前买了一套房，假设现在以你的名义买的话，贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的，抵押人的资料就是你和你对象的都要，你对象有贷款房，这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话，算二套房。*二套房政策现在很歹毒。受楼市影响，现在银行对二套房相当严格，**4成，贷款利率1.1倍。很带毒，利息差很多呢。*像你的情况怎么办？方法一：公积金贷款你可以公积金贷款的话，公积金贷款，这个跟二套房的利率没关系。假设你老公以前是商业贷款，他又公积金的话，也可以。方法二：假设每公积金的话，你又不想高利率，只有简单的做下假喽，此方法简单，费用低。如下以单身的名义贷款买房/办理假离婚后买房。1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话，建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明，找个刻章的花50块钱，给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。2、假设你们的户口在一个户口本上，做单身买房的话，除了上述，还要伪造个户口薄。3、假设你们的户口在一个户口本上，办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章，做一个假离婚证，财产分割书。目前，银行系统跟公安系统是不联网的，没人会查的。再说银行房贷员也不回去查的，反正有房子做抵押，再者没有贷款她们赚什么钱啊。。。呵呵方法三：现在先别买房，等到什么时候政策松了，再买喽方法四：先还清那套房子的贷款。有的银行对于已有贷款房还清的可做一套房算，有的银行不可以。各个银行政策不一样，各个时期的政策也不一样。**好有银行内部的认识人走走关系。呵呵，有不明白的可以问问我

您好，因为您有贷款记录，再次购买的话是属于二套房的。**款为50%，申请贷款同样为50%。希望能够帮助您。

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国土资源和房屋管理局下发了《关于落实住房限购政策有关事项的通知》，据该通知规定，市民如有两套房卖掉一套允许再买一套。这样的情况基本上是属于改善性需求，不过就算卖掉一套再买，那也是属于第二套房，**利率都不低，市民在买卖前还需要斟酌。

写父母的名字，意味着将来房产继承的时候，产权属于姊妹共同继承。全款购房，可以孩子的名义购买。

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