款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
全部3个回答 >二套房购房政策，父母已有一套小房子，想再买一套小点的
158****2464 | 2014-04-11 16:01:39
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148****6579 二套房我很拿手，我给你比较准确的答案。
现在你已经有一套房子了，如果再买套小点的房子，就算二套房。房管局不管你是什么途径获得的房子，只要名下有房，再买就算二套房，这个在办理房产证缴纳契税的时候会体现出来，比一套房贵了一倍。
将来你把小房子卖了，再买大的时候，房管局会认定你已经有两套房子了，再买就算三套房，即使你卖了小房子，依然会这么认定。房管局以买卖房屋次数认定房屋，不是以现有套数。如果限购三套房，你卖了小房子也买不了大房子，因为房管局不给你办房产证。
我们城市是这么规定的，所以这个问题你得咨询房管局，问你这样在你们那算不算三套房。
公积金贷款是没问题的，银行是认贷不认房，即使你有三套房，没有贷款，买房也能贷款，银行只看信贷记录。只要你以前没有贷款或者只贷过一次款，都能办理。
所以问题的核心就在于以后你能不能办理房产证，而不是能不能贷款。 2014-04-13 12:24:46 -
142****1860 房子可以买的,人均按60平方来计算的 2014-04-12 10:27:17
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137****5923 您好，您父母买房，属于二次购房，契税要交3%至于房产税应该不需要交的，只要您们家人均面积没有超过60平，就不需要交。
希望能帮到您，望采纳！ 2014-04-12 10:20:59 -
138****9551 二套契税3%,房产税是人均60平方以上才需要交纳！也就是说2个人可以120平方！ 2014-04-12 09:43:21
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152****3793 上海户口可以购买第二套房子的，原来的40现在想买30人均面积也没超过，房产税是不要交的，但契税要按3%交纳 2014-04-11 19:39:30
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155****8357 二套契税3%,房产税是人均60平方以上才需要交纳!也就是说2个人可以120平方! 2014-04-11 16:19:28
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银行认定为二套房的七种情况:1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
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您好，如果您有购房资格的话，购买二套房是可以使用公积金贷款的，同时由于首次使用公积金进行贷款，可以算首套房贷，收房**少2-3成，利率基准，具体您能贷款多少就需要看您公积金缴存额度以及账户余额多少才行。
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不算，目前我国二套房认定标准：全款买过一套房,贷款买房，算首套。贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房贷新政规定了首套房认定标准：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
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房产权转移了后，再买，算第一套房
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