房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲,就是民用住宅用地权属年限**高为70年,工业用建筑用地和综合类用地**高为50年,商业、旅游、娱乐用地**高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的,并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年,如果产权真的到期了,那么,想要房子的话,只需要补交土地税就可以了。当然了,一般房子的年限都不超过这个年数。在中国,大部分房子都是快到使用寿命的时候,就会涉及到拆迁,房主可以根据拆迁要求,协调商量处理办法。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。
全部5个回答 >我买了一套住宅,80多平米的,他们有的说是50年,40年,也有说70年的,请问一般住宅的产权是多少年的呢?
143****1169 | 2012-09-27 20:47:09-
131****8186 是这样的一般的纯住宅的产权是70年的,50年的是商住两用的房子,40年的是纯商业的住宅。 2012-09-27 20:48:30
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139****0815 70年的是纯住宅的 2012-09-27 20:47:35
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住宅产权50年和70年的区别:1、土地性质不同如果房屋的产权年限是70年,那么土地性质是住宅,但是如果是50年产权性质的房屋,那么土地性质则是工业用建筑、综合类用地。2、房屋价格不同70年产权的房子的价格肯定和50年产权房子的价格也会有区别,一般来说,70年产权的住宅房屋单价会更高,但是生活成本当中的物业费、税费、水电费用会比较少。50年产权的房子房价可能偏低,但是其它的费用一般都会高于70年产权的房子,而且在交易过程当中的税费也会比较多,不能够享受优惠政策。3、使用方式不同70年产权的房子购房者可以放心居住,即便是房屋产权到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不是属于住宅性质,所以如果购房者购买了这类型的房子用来居住,快到期的时候需要提前一年的时间进行预约续费,如果没有续费的话,可能会面临房子产权被收走。4、贷款要求不同50年产权的房子贷款要求更为严格的准备,一般首套房的首付会达到50%,利率还会上浮为基准利率的1.1倍,贷款年限也只有10年。70年产权的房子首套房首付在30,贷款年限最长可选择30年,商贷基准利率为4.9%。5、生活成本不同居住的过程当中会使用到水、电、气,50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费,所以比70年的用房要贵一些。
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公寓有三种:普通公寓、商务公寓和酒店式公寓,他们的区别是由土地性质决定的。普通公寓用地性质一般为住宅,商务公寓用地性质一般为综合性用地(商住)或商业用地,酒店式公寓用地性质一般为商业用地。
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商业住宅和商品住宅的区别:1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准)。
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一·商住楼产权年限为:居住用地七十年 ,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。二·楼下面2层是商铺,是要归结为商住楼的,原因是有商铺。
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