期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
全部3个回答 >请问公积金可以更变供楼年限吗？比如由供十年改为供五年
133****2323 | 2012-09-27 15:41:21
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138****8427 可以的。具体你得跟你的承办银行进行咨询 2012-09-27 16:42:16
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138****3961 贷款审批流程中办理变更年限的，您需注销原申请，再重新申请贷款，并按新政策审批。银行放款以后申请变更年限的，公积金贷款还款流程委托银行办理，您可向承办银行申请办理。 2012-09-27 15:41:51
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157****5443 当然可以啦 2012-09-27 15:41:31
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房贷合同通常规定月供，改为年还需银行同意。变更合同可能涉及法律风险，建议咨询专业意见。
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我改过，月供确实增加，但总利息少。关键是要确保月供在承受范围内，以免影响生活质量。
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看你是用住房公积金贷款还是商业贷款,如果是住房公积金目前贷款利率是3.75%,30万15年月供2181.67元,20年月供1778.66元。如果是商业贷款目前利率是5.65%,15年月供2475.19元,20年月供2089.16元。
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如果您公积金贷款未放款的，变更申请需注销此申请并重新排队申请公积金贷款。如果这笔公积金贷款己放款的，公积金还款流程委托银行办理，变更年限可咨询贷款承办银行。
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