房贷合同通常规定月供，改为年还需银行同意。变更合同可能涉及法律风险，建议咨询专业意见。
全部3个回答 >房贷月供可以将30年改为20年吗？
188****4048 | 2025-03-10 07:12:08
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155****1351 我改过，月供确实增加，但总利息少。关键是要确保月供在承受范围内，以免影响生活质量。 2025-03-14 12:25:24
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180****6049 可以调整，但需重新评估贷款条件。建议咨询银行，了解利率和月供变化，确保财务可承受。 2025-03-11 13:05:09
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158****2398 理论上可行，但需考虑利率变化和个人财务状况。数据显示，缩短年限可降低总利息支出。 2025-03-10 22:39:22
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185****0986 可以，但月供会增加。提前还款或缩短年限可减少利息支出，但要评估现金流。 2025-03-10 22:37:06
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根据合同约定，提前还款或调整期限可能涉及违约金。建议咨询律师，评估法律风险，保护自身权益。
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一、贷款30万元、期限20年，当前的按揭利率为6.80%，按等额本息法、等额本金法分别计算为：1、等额本息法：月还款额为2290.02 元（每月相同）。还款本息总额为549604.46 元，其中利息为249604.46 元。2、等额本金法：第一个月还款额为2950.00 元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为1257.08元。还款本息总额为504850.00 元，其中利息为204850.00 元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还44754.46 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。二、如果你还了两年后，一次性付清贷款1、贷款合同中有约定，可以提前还款。提前还款时的金额为：剩余的本金+当月的利息。2、除以上“剩余的本金+当月的利息”外，银行会按合同约定收取一定的补偿金（违约金）一般为提前还款金额一个月的利息（其实如果你一次结清，就是要多收一个月剩余本金的利息）。与前2年还的没有关系。提前还款也可以部分提前还款，不一定要全部结清的。比方说两年后你有50000元闲钱，可将这50000元提前冲还本金，冲还本金后，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额将相应减少。
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30万×年利率×20+30万÷240就是你每个月的月供
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在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1963.33元，采用等额本金方式，首月还款金额是2475元（仅供参考），月还款额逐月递减。若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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