月供的房子可以贷款吗? 用房产证去银行贷款，可以月供吗？可以供五年十年吗？

• 141****5899 期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。
  期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;
  在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。 2019-03-14 11:14:36
• 131****1975 能否月供，主要看你的贷款用途。
  房屋抵押贷款、房屋按揭贷款、房屋装修贷款、个人综合消费贷款、个人经营性贷款、购车购物分期付款等方式，都可以实行月供制。
  银行商业性贷款期限，**长的就是房屋按揭贷款，是根据借款人实际年龄来计算的，如借款人年龄+借款年限不超过70年；例如借款人现年20岁，申请办理房屋按揭贷款，可以**长达到50年。（住房公积金贷款**长30年。）
  你用房产证去银行贷款，这样只能办理房屋抵押贷款，**长贷款期限为10年，可以月供。 2019-03-14 11:14:32
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  “如果有办法，谁愿意那么多钱打水漂啊？一套房的**就是上百万，断供一套就是亏个**，你知道么，就这么几个月，什么抑郁症心脏病高血压感觉我都快憋出来了，一分钱难倒英雄汉，何况我又不是什么英雄。”徐坚强称，银行打来电话确认的时候，他的“心在滴血”。
  
  
  
  断供，即指房贷贷款人不再向银行支付每月所需缴纳的贷款本息，而原本贷款人贷款购买的房子则归银行处置，一般来说，银行会委托法院对该物业进行拍卖，所得款项用于归还银行欠款，如果清偿欠款后还有剩余会归还贷款人，如果不够清偿欠款，则银行还会查封贷款人的其他资产。
  
  
  
  在决定断供之前，徐坚强尝试了各种方式缓解现金流的困境，包括将在租的几套名下房产挂出交易、与贷款银行协商进行其他资产的抵押贷款等，但**终都无法解决他的燃眉之急。
  
  
  
  “很多房子我都降价几十万的挂出去卖，到现在也没有一套能成交的。看房的人倒是多，真想买的没几个。中介和我说，现在这个市场环境差，卖房的越来越多，买房的越来越少，要么就是再降价，要么就再等一等。”
  
  
  
  徐坚强表示，此前压根没想到市场会冷到这个地步。
  
  
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  以徐坚强在上海的一套房产为例，是位于上海静安区的85平米小户型，在二手房交易市场上是备受关注的“硬通货”。周边小区房源挂牌价格均在750万左右，而他的价格已经挂到了不到690万。
  
  
  
  “已经比高点的时候降了一百多万了，再让我降是不可能了，我宁愿不要那几套外省的新房，这是一线城市，长远来看，我觉得还有空间。”
  
  
  
  记者统计上海中原地产、贝壳找房等中介机构的数据发现，上海楼市在2018年进入了长期低位徘徊的冷冻期，二手房成交量、成交均价均处于历史低位。上海二手房指数办公室发布的数据则显示，上海二手房指数已经连接11个月环比下行，11月上海二手房成交量为1.3万套，与2016年同期相比近腰斩。
  
  
  
  不仅是上海，徐坚强称，其名下分布于浙江、安徽、江苏、山东等地的房产今年大多以跌为主，仅有位于三线城市的两处房产仍处在缓慢的上涨中，且其涨价与当地的城市规划有很大关系。
  
  
  
  中国社科院12月发布的《中国住房需求报告》（下称报告）显示，2018年前三季度，一线城市、二线城市房价增速同比显著下滑，一线城市房价同比增长自从2018年3月下降到-1.12%后，基本全部保持负的增长率，二线城市同比增速也由2017年11月的22%逐渐降低到2018年7月的-3%。
  
  
  
  楼市的遇冷使得“买涨不买跌”的购房者观望情绪愈发浓厚，多家中介机构给出的交易数据均显示，全国重点城市的带看量、成交量出现明显下滑，同时，购房者的平均成交周期出现显著拉长，例如，上海链家的客源成交周期相比低点已经拉长超过21天，周期涨幅达到83%。
  
  
  
  
  
  断供案例增加
  
  
  
  与徐坚强不同，尽管同样面临稳定收入骤降的问题，在杭州一家大型券商投行部担任高级客户经理的周铭还没有下定断供的决心。
  
  
  
  “一断供，不但**没了，房子也没了，之前的房贷相当于白还了，我和妻子都很不舍得，我倒还好，妻子压力特别大。”
  
  
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  2016年底，尽管名下已经有了三套房产，但禁不住家中老人的百般劝说，周铭和妻子一起在厦门再次投资了两套住宅。
  
  
  
  “妻子本来就是厦门人，老人在厦门的买房名额也一直在，当时厦门的房价又一直涨，两家人一咬牙，决定拿出所有积蓄再投资两套。”
  
  
  
  然而，妻子的失业、自身的降薪以及厦门楼市的遇冷，使得周铭不得不考虑舍弃其中一套房子。
  
  
  
  “今年8月的时候，妻子所在的P2P公司倒闭了，出来之后一直找不到合适的工作。我也自身难保，算上基本工资和应该有的业务提成，大概工资能拿到去年的一半，这都是乐观的。关键是厦门的房价也跌起来看不到头。”
  
  
  
  2017年3月，厦门出台了“**严限购令”，对厦门户籍、外籍户口买房都进行了严格限制，厦门楼市出现转折。记者统计了国家统计局近年发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表发现，厦门二手房价自2017年4月开始，已经连续下跌20个月。
  
  
  
  周铭所买的一套集美区住宅在今年10月跌破了其购买价格，这击碎了周铭的**后心理防线。
  
  
  
  “每隔一段时间中介就来告诉我，这个小区又降价了，隔壁业主挂牌价又低了几万。有一次他发短信过来的时候，正好那个月的工资短信也发过来了，不到一万，整个人都要崩溃。”
  
  
  
  与投资厦门住宅时的工资水平相比，周铭觉得自己几乎生活在两个不同的世界。
  
  
  
  “2015年的大牛市，一个月十几万的收入也有过，2016年平均一个月也有三万多，2017年比较惨，大概是一万五到两万的水平，但是真没想到，现在惨到只能拿基本工资，我们公司还有一些新入行的直接被裁了，真不敢想明年会怎么样。”
  
  
  
  杭州民生银行一名个人信贷业务经理对记者表示，今年年末，咨询断供的贷款人数量大幅增加，“大部分贷款人都是近几个月失业了，打电话过来问断供的事。如果是信誉比较好、我们评估觉得还有能力还贷的贷款人，在解释情况后，一般我们会做延期的处理。今年（断供）的数量比往年是要多，我们觉得有一些特殊性。” 2019-03-14 11:14:27