商业住宅对使用年限有具体的规定吗？为什么有些是40年，有些是50年，甚至那种商住楼有70年？

公寓分住宅公寓以及商业公寓。住宅公寓的性质是住宅，产权就是70年。其规划用途为公寓，实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅，是因为其在采光、楼间距方面的建设方面，达不到住宅的规划设计要求。而40年的公寓是因为产权性质是商业的，所以只有40年产权。

判断房屋是否是住宅性质主要是看土地的性质，大多数的商住楼都是综合用地或者是商业用地，产权一般是40年或者是50年，所以如果是商住楼的话，一般不会有70年的产权，如果开发商说自己商住楼有70年的产权，最好是先看一下开发商所出具的土地使用证上土地的性质是什么，如果土地的性质是住宅性质，那70年的商住楼就算住宅。就我国现在的土地性质一般分为住宅用地、工业用地、综合用地和商业用地，不同的土地性质，土地使用权出让的时间有所不同，其中的居住用地时间最长有70年，商业和娱乐用地的时间是40年，其他的用地则是50年，在土地到期之后，住宅用地是会自动续期，其他性质的土地需要提前一年的时间向政府相关部门提交申请，在符合要求后缴纳土地出让金才能够继续使用。

70年的商住楼也算住宅，因为70年的产权其实就是在住宅用地上所建设的，可以算作为住宅，只不过拥有商业和居住的两种功能，不同于普通的住宅，商住楼底层或者是底下的数层为商场，供商务所用，楼上作为居住。虽然说商住楼也算住宅，但是和普通住宅还是有一定区别，所缴纳的契税比例要高一些，而且在交易时的成本也会比普通住宅要高很多，如果只是为了居住的话，建议还是购买普通住宅。70年产权到期的处理办法：1、在70年产权到期之后，因为土地一直以来都归属于国家所有，所以会自动续期，但是需要居民按照当时的地价水平补交土地出让金。2、对于到期之后国家按照当时的规划要收回该土地，会按照当时的政策给予业主一定的补偿，可以参考现在的拆迁政策。

商住楼有70年产权，只需商住楼建在住宅土地性质上，那么商住楼就有70年产权。1楼是用来做店面房的商业楼，楼上用于居民寓居的，产权必定是70年。不同的产权年限有什么区别①到期续费不同，产权是70年是能够直接续期的，40和50年的就需要依照相关规定需交纳一部分续费金额后可持续居住。②水电费用不同，40年或50年产权住所的水电费是依照商业用水用电的规范来收取，70年产权的是依照一般规范收取。③交纳税费不同，70年产权的住所有契税优惠，40年或50年的则不享受契税优惠政策，而且必须全额交纳。④配套不同，想要在市区购买70年产权的住所那么要考虑房价过高的问题，这个时候购房者可以考虑购买商业房，这类房子大多数都是坐落地段不错的地方且房价较低。

1、土地性质不同简而言之，40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地，一般民用住宅建筑年限为70年，这个好理解。2、房屋价格不同由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本**高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。

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