如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何**大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是**直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
全部3个回答 >我在不知不觉的情况下买了一套小产权房，现在我应该怎么办？
135****1977 | 2012-09-24 16:57:57
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141****4410 这个也能中奖吗？ 2012-09-24 16:59:01
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156****2901 你也不用太紧张，拿好合同和购房发票，证明你是该房屋的所有权人，谁也拆不走你的房子。 2012-09-24 16:58:33
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138****2879 建议想出售，就尽快，趁着目前国家未对小产权出什么新的政策 2012-09-24 16:58:19
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158****1756 小产权就是买了当地农民的宅基地，并非得到国家划拨以及出让的建设用地规划许可证。如果想卖的话就尽快，现在国家还未对小产权房出什么新的政策。 2012-09-24 16:58:12
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157****0654 所谓小产权，就是没有土地证的住房，也就是说，不能上市交易。也不能贷款，如果想出售也绝非不能，可以私下找买家，然后带着买家到你所购房的社区去更名。 2012-09-24 16:58:05
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一、小产权房可以买卖吗1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权
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第一，其实你可以要求退房。根据我国《合同法》第54条第2款的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。在您咨询的上述事件中，该房地产公司在与你签订合同时，并没有将该房产已抵押给银行的事实告诉您，这一事实直接影响你权益的实现。可见，该房地产公司的隐瞒行为已构成欺诈，你可以以此为由向人民法院提起诉讼申请撤销合同，要求退房。 第二，你所遭受的损失应由房地产公司赔偿。根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”如前所述，房地产公司向您隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，您不仅可以要求房地产公司返还您已付的购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
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这个是绝对不行的。小产权房是没有法律保障的，就连普通的商业贷款估计都是很难的
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认清小产权房的危害 小产权房存在产权风险。小产权房为立法所明文禁止的违法建筑，购房者无法办理合法的房屋产权登记，因此无法领取房屋所有权证书，小产权房事实上是无产权房； 小产权房存在流通风险。没有合法产权证书的小产权房不能进行转让、交易、抵押等； 小产权房存在质量风险。小产权房的建设过程缺乏政府的有效监管，其质量状况难以保证； 小产权房存在资金风险。小产权房的开发资金没有政府和银行进行监管，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程； 存在补偿风险。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除违章建筑不予补偿。因此国家征地拆迁时，小产权房购买者不能得到拆迁补偿。
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