父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。1、赠与：首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中**主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。2、买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。3、继承：税费**省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
全部3个回答 >请问父母赠与子女房子，产权过户需要交什么费用啊？
137****1253 | 2012-09-24 16:28:20
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154****4330 我母亲将天津市一间平房约14平方米于2008年12月赠与我并办理公证手续，现办理房屋产权变更需要支付那些费用。 2015-04-19 14:13:46
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142****0399 如果走买卖程序，如不满5年缴纳契税、个税、营业税；如满五年只需要缴纳契税（不包含非普通住宅）。 2012-09-24 16:37:07
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154****7138 如果你父母是赠与你还要交个人所得税20%，你可以直接按二手房买卖交易手续进行过户。 2012-09-24 16:29:19
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158****2877 赠与和买卖都需要交纳税款，以下是标准可以参考：赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。 2012-09-24 16:28:44
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1、契税2、个人所得税3、交易手续费4、转移登记费
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在我国，父母赠与子女房产，需要交纳赠与税。具体税费的金额取决于房产的总价值，以及受赠人的身份（子女、夫妻、其他亲属）。根据《中华人民共和国税收法》第二十九条的规定，赠与税的税率为5%，税额以赠与金额的30%计算，不超过赠与金额的50%，最高不超过税率的100万元。据此，父母赠与子女房产，需要交纳的赠与税为：赠与金额的30%×5%，最高不超过100万元。
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房产赠与，由于是直系亲属之间的赠与，所以%7E个人所得税是免交的！但是需要办理赠与公证，这就需要缴纳公证费，完后还有过户时缴纳契税，印花税营业税，工本手续费等费用，你哥得到这套房产后在办理房产证以后，再买房受限制，如果想卖出被赠予的房产，缴纳的个人所得税将非常高！
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房产赠与父母包含以下流程：1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。2、评估一般情况下，房屋赠与要收评估费，收费情况为：评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、公证通常情况下，办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2％。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；房房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5、赠与人将房屋交付受赠人这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
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