父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。1、赠与：首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中**主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。2、买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。3、继承：税费**省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
全部3个回答 >父母房子赠与子女需要交什么税费
144****7595 | 2023-02-14 17:39:18
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147****6072 在我国，父母赠与子女房产，需要交纳赠与税。具体税费的金额取决于房产的总价值，以及受赠人的身份（子女、夫妻、其他亲属）。
根据《中华人民共和国税收法》第二十九条的规定，赠与税的税率为5%，税额以赠与金额的30%计算，不超过赠与金额的50%，最高不超过税率的100万元。
据此，父母赠与子女房产，需要交纳的赠与税为：赠与金额的30%×5%，最高不超过100万元。 2023-02-14 17:39:18 -
145****8983 赠与财产税。根据我国《税收征收管理法》，父母向子女赠与房产，应按相关税务机关的规定缴纳赠与财产税。赠与财产税的征收计算方式为：应纳税财产价值×赠与税税率＝应纳税额。 2023-02-14 17:39:18
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我母亲将天津市一间平房约14平方米于2008年12月赠与我并办理公证手续，现办理房屋产权变更需要支付那些费用。
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1、契税2、个人所得税3、交易手续费4、转移登记费
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房产赠与，由于是直系亲属之间的赠与，所以%7E个人所得税是免交的！但是需要办理赠与公证，这就需要缴纳公证费，完后还有过户时缴纳契税，印花税营业税，工本手续费等费用，你哥得到这套房产后在办理房产证以后，再买房受限制，如果想卖出被赠予的房产，缴纳的个人所得税将非常高！
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根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，父母赠与子女的房子再次卖出时，应当缴纳营业税和个人所得税。1、营业税：根据《中华人民共和国营业税法》的规定，营业税税率为3%，可抵扣营业税额为1000元，即营业税应缴纳的金额为：房屋出售价格×3%-1000元。2、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，凡是父母赠与子女的房子，再次卖出时，所得的利润不计入个人所得税的范围。即无需缴纳个人所得税。
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