贷款买房**多少，公积金贷款跟商业贷款**是一样的么？

目前**高贷款额度20万元/人、40万元/户。与南京等一些房价过高的大城市相比，在淮安，20万元的个人公积金贷款额，一个家庭中夫妻两人就可以贷款40万元，可以满足普通家庭购买100平方左右住房的需求。

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各地的政策不同购买者需要支付的首付比例也不同。一般情况下，使用公积金贷款的首付只有两成，而商业贷款的首付至少三成。但是都必须大于当地的最低支付比例，通常购买首套房的最初支付比例在20-30%之间，两套房通常在30%以上。

商业贷款和公积金贷款的区别主要有以下几点：1、贷款来源不同：商业贷款主要来自商业银行或金融机构，而公积金贷款来自政府部门或公共事业单位；2、利率不同：商业贷款一般比公积金贷款的利率高；3、用途不同：商业贷款主要用于投资、消费等，而公积金贷款主要用于购买房屋、车辆、旅游等；4、还款期限不同：商业贷款一般有更短的还款期限，而公积金贷款一般有更长的还款期限；5、抵押物要求不同：商业贷款通常需要抵押物，而公积金贷款通常不要求抵押物。

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住房公积金贷款还款方法一般分为等额本金和等额本息两种：1、等额本金还款方法：是指借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减并结算还清的（也称“递减法”）。其特点是每月归还贷款本金 相等，利息则按贷款本金余额逐月计算，前期还贷金额较大，以后每月还款额逐渐减少。由于还款是逐月递减，因此每个月的还款额都是不等的。2、等额本息还款方法： 等额本息还贷方法是指每月按相同金额偿还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增。